autoilua & elämää

Kirjoittaja Aihe: Mökin/talon vuokraaminen  (Luettu 2413 kertaa)

Poissa Petri M

Mökin/talon vuokraaminen
« : 17.10.2018 07:18 »
Meillä on 2010 rakennettu talo joka on meillä toiminut mökkinä.
Matkaa on 535km kotoa ja käyttö siis aika pientä.
Nyt kun lapset on aikuisia on tullut vähän innostusta käydä ulkomaillakin.

Nyt ilmaantui vuokralaisehdokas joka muuttaisi sinne asumaan.
Vuokra 600€ ja vuokralainen hoitaisi sähkö ja vesilaskut.

Jääköhän tuosta verojen jälkeen kuin paha mieli?

Oliko niin että remontiikulut saa vähentää mutta lainan kuluja ei?

Muuta huomioitavaa mitä pitää muistaa?

Lähetetty minun PRA-LX1 laitteesta Tapatalkilla

VW Passat 2.0 TDI DSG 2012
Renault Traffic Dci 115 2017
VW Golf 1,6 farmari 2001 2kpl

Poissa JiiJii71

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #1 : 17.10.2018 08:34 »
Lainan korkokulut jotka on kohdistettu vuokrattavaan asuntoon saa vähentää. Matkakulut vuokrausta varten saa vähentää. Remonttikulut saa vähentää.

Nämä vähennykset tehdään pääomatulosta. Jos pääomatulot menevät ”miinukselle” ansiotuloista tehdään alijäämävähennys.

En osaa sanoa 600€/kk, kattaako lainahoitokulut yms. Mikä on alueella normi vuokrataso? Periaatteessa kuulostaa aika edulliselta, siis vuokralaisen kannalta.
Kyll on lust ku tulitta.

Poissa TuplaVW

  • Sisäänajettu
  • *
  • Viestejä: 292
Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #2 : 17.10.2018 08:36 »
Meillä on 2010 rakennettu talo joka on meillä toiminut mökkinä.
Matkaa on 535km kotoa ja käyttö siis aika pientä.
Nyt kun lapset on aikuisia on tullut vähän innostusta käydä ulkomaillakin.

Nyt ilmaantui vuokralaisehdokas joka muuttaisi sinne asumaan.
Vuokra 600€ ja vuokralainen hoitaisi sähkö ja vesilaskut.

Jääköhän tuosta verojen jälkeen kuin paha mieli?

Oliko niin että remontiikulut saa vähentää mutta lainan kuluja ei?

Muuta huomioitavaa mitä pitää muistaa?

Lähetetty minun PRA-LX1 laitteesta Tapatalkilla
Lainan korot vähennyskelpoisia kyllä.
Muutenhan tuo on vähän sellainen että onko saatava vuokra sopiva korko kiinni olevalle pääomalle, vai olisiko otollisempaa myydä, jos ylipäänsä alueen kysyntätilanne tukee yhtään myyntimahdollisuutta sillä hinnalla mihin itse olisi taipuvainen, eli tulisiko kohteesta ylipäänsä myyntivoittoa vai -tappiota. Ja jos voittoa, olisiko se parempi kotiuttaa myymällä eikä vuokraamalla. Jos taas on selvää että myydä ei ole tarkoituskaan, voi vuokraus olla ihan toimiva ratkaisu, kun onnistuu vuokralaisen löytymisessä kohtenn arvo säilyttäen.
Ei tämä varmaan selvennä mutta näin itse puntaroisin.
Mercedes-Benz  4matic -16
Golf Variant TSI DSG Highline -14   (ACC, DCC, Webasto, Dynamic ym)
ex: Passat Variant TSI DSG Highline -11 (I,II,III, ACC,DCC, ym), Golf Variant TSI -10, Passat Variant 1,9 PD Luxline -08

Poissa Petri M

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #3 : 17.10.2018 10:22 »
Kiitos tuplavw ja jiijii ajatuksista.
Mökki on tosiaan ihan ominkäsin rakennettu, kynnys myymiselle tällä hetkellä liian suuri.
Ajatus vuokrata vuodeksi ja miettiä uudestaan.

En muistanut/tiennyt että korot voi vähentää. Näillä koroilla tosin korkokulut on olemattomat kun laina on vain muutaman kympin.
Myös jiijiin mainitsemat matkakulut hyvä muistutus kun käynti siellä on yli 100km.

Vuokra vastaa mielestäni alueen hintatasoa, ehkä hiukan alakatissa kuitenkin.
Meillä lyhennys tuon lainasta vain 500€/kk
Mutta siihen ei verojen jälkeen ihan vuokra riitä.

Ottaakos verottaja jonkun kiinteän prosentin vuokratulosta vai vaikuttaako tähän muut palkkatulot?

Reippaasti ulkona olen näistä kuvioista, pitää vähän selvitellä.
Pitää myös vakuutukset tarkistaa, varmaankin on jotain vakuutuksia vuokralaisen tekemälle tuhotyölle.

Entäs jos ajatellaan myyntiä.
Rakennettu 2010, lopputarkastus 2015.
Jos ei rakentamisesta ole mitään kuitteja miten määritellään myyntivoitto?
Realistinen kauppahinta voisi olla n. 160000€.

Lähetetty minun PRA-LX1 laitteesta Tapatalkilla
« Viimeksi muokattu: 17.10.2018 10:29 kirjoittanut Petri M »
VW Passat 2.0 TDI DSG 2012
Renault Traffic Dci 115 2017
VW Golf 1,6 farmari 2001 2kpl

Poissa Umlaut

  • Sisäänajettu
  • *
  • Viestejä: 164
Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #4 : 17.10.2018 13:13 »
Kiitos tuplavw ja jiijii ajatuksista.
Mökki on tosiaan ihan ominkäsin rakennettu, kynnys myymiselle tällä hetkellä liian suuri.
Ajatus vuokrata vuodeksi ja miettiä uudestaan.

En muistanut/tiennyt että korot voi vähentää. Näillä koroilla tosin korkokulut on olemattomat kun laina on vain muutaman kympin.
Myös jiijiin mainitsemat matkakulut hyvä muistutus kun käynti siellä on yli 100km.

Vuokra vastaa mielestäni alueen hintatasoa, ehkä hiukan alakatissa kuitenkin.
Meillä lyhennys tuon lainasta vain 500€/kk
Mutta siihen ei verojen jälkeen ihan vuokra riitä.

Ottaakos verottaja jonkun kiinteän prosentin vuokratulosta vai vaikuttaako tähän muut palkkatulot?

Reippaasti ulkona olen näistä kuvioista, pitää vähän selvitellä.
Pitää myös vakuutukset tarkistaa, varmaankin on jotain vakuutuksia vuokralaisen tekemälle tuhotyölle.

Entäs jos ajatellaan myyntiä.
Rakennettu 2010, lopputarkastus 2015.
Jos ei rakentamisesta ole mitään kuitteja miten määritellään myyntivoitto?
Realistinen kauppahinta voisi olla n. 160000€.

Lähetetty minun PRA-LX1 laitteesta Tapatalkilla

Jos olet asunut talossa vähintään 2 vuotta eli se on ollut sinulla vakituisena asuntona myynnistä ei mene myyntivoiton veroa.
Nyt en muista oliko tässä kohdin jotain muuta ehtoa tai rajoitetta.

Poissa juupeli

  • Yhdistyksen jäsen
  • Grand Legend
  • *****
  • Viestejä: 10444
Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #5 : 17.10.2018 13:16 »
Reippaasti ulkona olen näistä kuvioista, pitää vähän selvitellä. Pitää myös vakuutukset tarkistaa, varmaankin on jotain vakuutuksia vuokralaisen tekemälle tuhotyölle.

Vakuutuksien selvittäminen on varmasti paikallaan. Koskee ehkä enemmän asuntojen vuokraamista, mutta jotkut vuokraajat velvoittavat vuokralaisen ottamaan vakuutuksen  :)

Poissa Urlaub

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #6 : 17.10.2018 13:36 »
Ottaakos verottaja jonkun kiinteän prosentin vuokratulosta vai vaikuttaako tähän muut palkkatulot?

Pääomatuloveroprosentti on 30 % aina 30.000 euroon asti. Ansiotulot eivät siihen vaikuta.

Siitä tulosta voit sitten vähentää kaikki kulut. Omakotitalon kohdalla ei tietysti ole hoitovastiketta, joka huoneistoja vuokratessa yleensä syö merkittävästi tuota verotettavaa kulua. Omakotitalon kohdalla ne kulut jäävät vuokralaisen maksettavaksi.

Siksi tuo 500 euron vuokra ei ole ihan niin alhainen kuin äkkiseltään kuulostaa. Kerrostalokämpästä pitäisi saada helposti 700-800 euron vuokraa, jotta vastikkeen jälkeen jäisi vuokratuloa yhtä paljon näppiin.

Entäs jos ajatellaan myyntiä.
Rakennettu 2010, lopputarkastus 2015.
Jos ei rakentamisesta ole mitään kuitteja miten määritellään myyntivoitto?

Jos olet 2 vuotta siinä asunut, niin myyntivoitto on verovapaata. Eikä muutu muuksi, vaikka nyt myöhemmin vuokraisit.

Poissa Petri M

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #7 : 17.10.2018 15:26 »
Täällähän alkoi hyvää vinkkiä tulemaan.
Tämä on tosiaan ollut vain mökkinä, vaikka asuintalon määräyksiä on rakentaessa noudatettu.
Asuinosoite ei ole siellä iknä kuitenkaan ollut.

Nyt näyttää siltä että vuokraus toteutuu joulukuun alusta alkaen.

On kyllä totta että ei se 600 lopulta kauhean huono ole kun samalla pääsen sähkö ja vesilaskusta eroon.
Taloyhtiössä jäisi tosiaan vastike tuosta vuokratulosta maksettavaksi.
Tietysti nytkin kiinteistöstä voi huolto/korjauskuluja tulla.

Voiko ennen vuokrasopimuksen alkua päivättyjä remontteja vähentää verotuksessa, vaiko vain vuokrasopimuksen aikana tehdyt.?


« Viimeksi muokattu: 17.10.2018 15:40 kirjoittanut Petri M »
VW Passat 2.0 TDI DSG 2012
Renault Traffic Dci 115 2017
VW Golf 1,6 farmari 2001 2kpl

Poissa tomppa

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #8 : 17.10.2018 16:16 »
Verottajalta löytyy aika hyvät ohjeet. En lukenut näitä sen tarkemmin loma-asunnon osalta, mutta otsikkotasolla tarkasteltuna saattaa olla, että suoraa vastausta et saa. Verottajalle voi toki aina soittaa ja kysyä jos ohjeissa on jotain epäselvää.

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/49336/vuokratulojen-verotus/
Autostadium ry:n sihteeri

ML

Poissa Kale

  • Klassikko
  • ****
  • Viestejä: 2596
Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #9 : 17.10.2018 18:43 »
Voiko ennen vuokrasopimuksen alkua päivättyjä remontteja vähentää verotuksessa, vaiko vain vuokrasopimuksen aikana tehdyt.?

Ei voi. Ei siis omaa kokemusta mutta eikös tällä palstalla tästä ollut juttua jossain sijoitusasuntokeskustelussa.

Poissa Karvis

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #10 : 17.10.2018 18:45 »
Ei voi. Ei siis omaa kokemusta mutta eikös tällä palstalla tästä ollut juttua jossain sijoitusasuntokeskustelussa.

Kai nyt kuluvan vuoden rempat menee, kunnostusta vuokrausta varten...
Autostadium Ry:n varapuheenjohtaja


Poissa Petri M

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #11 : 17.10.2018 18:46 »
Kiitos tomppa linkistä. Siellähän sitä asiatietoa oli.

Näköjään vuokraustoiminta katsotaan alkaneeksi, kun on aloittanut aktiivisesti vuokralaisen etsinnän. Esim netti tai lehti-ilmoitus on tästä merkkinä.
Meillähän vuokralainen on jo tiedossa.
Pientä päivitystä ja remonttia on tehtävä ennen vuokralaisen tuloa.

Lähetetty minun PRA-LX1 laitteesta Tapatalkilla

VW Passat 2.0 TDI DSG 2012
Renault Traffic Dci 115 2017
VW Golf 1,6 farmari 2001 2kpl

Poissa Ascon

  • Vakiokalustoa
  • **
  • Viestejä: 518
Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #12 : 17.10.2018 19:18 »
Ei muuta kuin se ilmoitus sitten vaan nettiin jo heti tänään, mieluiten ilman valokuvia tai muutenkaan turhantarkkoja lisätietoja. Yhteystiedoksi laitat vahingossa toimimattoman puhelinnumeron ja/tai vuokrapyynnöksi 1700,- eur/kk, niin ei tule turhia yhteydenottoja, mutta voit osoittaa aloittaneesi vuokraustoiminnan.   :)

Poissa Taky

Vs: Mökin/talon vuokraaminen
« Vastaus #13 : 18.10.2018 08:59 »
Verottajalle voi toki aina soittaa ja kysyä jos ohjeissa on jotain epäselvää.

Voi ja lähettää vaikka viestiäkin, mutta vastauksessa alla lukee about "Tämä ei sido verottajaa mitenkään tahi mihinkään."

Volvo Xc40 D3 Business R-Design automaatti 2018.
Mini One 1,6L, Panoramic Sunroof 2001, Volvo S40 2.4i manuaali, 170hk, 2005