autoilua & elämää

Kirjoittaja Aihe: Sijoitusasunnot  (Luettu 27323 kertaa)

Poissa Ale

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 2409
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #100 : 24.11.2015 12:41 »
Tänään tehty kaupat kaksiosta Keravalla. SATOn vanha kohde, myytiin sijoittajille valmiiksi vuokrattuina. Tässä asunnossa 7.7% tuotto joka tosin saattaa hieman laskea jos vuokralainen vaihtuu. Siitä hyvä kohde että meni kokonaan sijoittajille joten tuotosta pidetään jatkossakin huolta. 

Poissa Ale

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 2409
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #101 : 07.12.2015 11:03 »
Toisesta ketjusta lainattua:

Lainaus käyttäjältä: Pokkus
Oma kokemus kyllä tukee tuota väittämää, että suurin osa maahanmuuttajista elää pelkästään tukien varassa. Tämä tuli hyvin ilmi omaa asuntoa vuokratessa. Joka ikinen muslimimaasta tullut hakija oli täysin sossun tukien varassa eli vuokran ja vuokratakuun olisi maksanut sossu/kela. Noita hakijoita oli vielä paljon. Ainoa poikkeus oli intialaiset koodarit, jotka tulivat Microsoftille tai vastaavalle töihin. Heillä vuokran olisi hoitanut työnantaja. Useissa tapauksissa kyseessä oli perhe, jossa kukaan ei käynyt töissä. Oli siellä joukossa muutama suomalainenkin, mutta valtaosa oli ulkomaisia hakijoita.


Ottamatta kantaa tuohon tukiasiaan, tällaiset vuokralaiset ovat monesti hyviä. Jos maksuhistoria on kunnossa niin jopa luottotiedot menettänyt voi olla erinomainen ja pitkäaikainen vuokralainen sillä he tietävät mahdollisuuden saada vapailta markkinoilta vuokra-asunto olevan erittäin pieni. Olemassaolevasta asunnosta pidetään kynsin ja hampain kiinni.

Poissa Markku J

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #102 : 07.03.2018 19:43 »
Minulla on mietinnässä sijoitusasunnon osto ja nyt siihen liittyen tuli sellainen ajatus esille, että vuokraisin sen äidilleni, kun isäni kuoli hiljattain ja äiti olisi hyvä saada meidän lähelle asumaan. Pääomatulon verotus pitäisi kuitenkin pystyä minimoimaan, kun rahan siirtoa perheen sisällä ei isommin ole tarkoitus tehdä. Ansainta vuokratulon muodossa ei ole nyt primääri tarkoitukseni. Onko foorumilaisilla hyviä neuvoja seuraavien kysymysten suhteen:

-jos veloitan äidiltäni vuokrana vain noin 50% alueen yleisestä vuokratasosta (=hoitovastike, vesimaksu ja yhtiölainan korko), niin hyväksyykö verottaja sen riittäväksi?
-jos asunnon hankkisi yhteisomistukseen, niin mikä mahtaisi olla minimi äidin omistusosuus, jolla saisi veron nollaksi - vai onnistuisiko se lainkaan, vaikka en omistusosuudestani mitään vuokraa veloittaisi?
-muita hyviä ideoita, joilla voisin taata äidilleni asumisoikeuden, josta hän maksaisi vain asunnon suorat kulut ilman veroseuraamuksia (esim. markkinatasoinen vuokra ja äidille asumistuki, jolla sitten kuittaisi veron?)
Autostadium ry:n puheenjohtaja.

Poissa Urlaub

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #103 : 07.03.2018 20:01 »
Ilmaiseksi asumisesta ei tule veroseuraamuksia. Jos ei ole (vuokra)tuloa, niin ei ole pääomtuloverojakaan. Myöskään lahjavero ei tule kyseeseen.

Jos äitisi kuitenkin tosiasiassa maksaa vastikkeet, niin tiukasti ottaen se olisi sinulle pääomatuloa, mutta kun menot ovat yhtä suuret, niin eipä siitä verotettavaa tuloa synny. Nämä pitää tietysti ilmoittaa veroilmoituksessa.

https://www.taloustaito.fi/koti/ilmainen-asuminen-vie-asuntosijoittajan-korkovahennykset/

Poissa Markku J

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #104 : 07.03.2018 20:08 »
Ilmaiseksi asumisesta ei tule veroseuraamuksia. Jos ei ole (vuokra)tuloa, niin ei ole pääomtuloverojakaan. Myöskään lahjavero ei tule kyseeseen.

Jos äitisi kuitenkin tosiasiassa maksaa vastikkeet, niin tiukasti ottaen se olisi sinulle pääomatuloa, mutta kun menot ovat yhtä suuret, niin eipä siitä verotettavaa tuloa synny. Nämä pitää tietysti ilmoittaa veroilmoituksessa.

https://www.taloustaito.fi/koti/ilmainen-asuminen-vie-asuntosijoittajan-korkovahennykset/


Kiitos kommenteista. Tämä on hyvä uutinen. Oletin ilmaisesta asumisesta tulevan asuntoedun äitini verotukseen.
Autostadium ry:n puheenjohtaja.

Poissa dingdongpingpong

  • Legenda
  • *****
  • Viestejä: 9767

Poissa Markku J

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #106 : 07.03.2018 20:16 »
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000001579008.html


Kiitokset. Tämä vahvistaa asian, ja sikäli murheet verosta ovat poissa. Nyt vaan on tärkeintä tarjota iäkkäälle äidilleni sopivin asumisratkaisu.
Autostadium ry:n puheenjohtaja.

Poissa Timppe

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #107 : 07.03.2018 20:22 »
Jos perit vastikkeen suuruista vuokraa, ei sinulle tule veroseuraamuksia. Mutta jos äitisi olisi oikeutettu asumistukeen, niin sitä voi saada tuon vuokran maksuun. Oma äitini sai pelkän kansaneläkkeen varassa olevana yhtiövastikkeeseenkin asumistukea.

Tuota voi kysyä Kelasta.
Ei nyt ainakaan IPadista lähetetty.

Poissa Markku J

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #108 : 07.03.2018 20:29 »
Jos perit vastikkeen suuruista vuokraa, ei sinulle tule veroseuraamuksia. Mutta jos äitisi olisi oikeutettu asumistukeen, niin sitä voi saada tuon vuokran maksuun. Oma äitini sai pelkän kansaneläkkeen varassa olevana yhtiövastikkeeseenkin asumistukea.

Tuota voi kysyä Kelasta.

Jos vastikkeen lisäksi perii vuokrana yhtiölainan koron, niin se ei taida enää mennä vähennysten piiriin vuokranantajalle?

edit: tähän taisikin olla jo vastaus linkitetyssä artikkelissa, eli ei voi laittaa yhtiölainan korkoja kuluksi.
« Viimeksi muokattu: 07.03.2018 20:32 kirjoittanut Markku J »
Autostadium ry:n puheenjohtaja.

Poissa Timppe

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #109 : 07.03.2018 21:13 »
Yhtiölainan vähennyskelpoisuus vuokratulosta riippuu sen käsittelystä asuntoyhtiön tilinpäätöksessä ja vahvistetaan yhtiökokouksessa. Jos maksetut rahoitusvastikkeet rahastoidaan omaan pääomaan, ei vuokranantaja voi vähentää niitä vuokratulosta. Jos taas yhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeet, niin vähennyksen saa tehdä. Yhtiö sitten saa vastaavat menot esim. poistoista.

Oman asuntoa varten otetun lainan vähennyskelpoisuus onkin eri juttu ja siitä puhutaan noissa aiempien viestien linkityksissä.
Ei nyt ainakaan IPadista lähetetty.

Poissa JiiJii71

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #110 : 14.11.2018 11:45 »
On uuden sijoituskämpän hommaaminen vaikeutunut. Pitää olla issarit jokaisesta asunnosta lainaa varten. Eihän siinä muuten mitään, mutta soitella useita isännöintifirmoja läpi ja tilata 70 - 100€ arvoisia issareita...

...mitkä pankki hyväksyy puolen vuoden ajan.

Nooh, homma etenee ja katsotaan tulisiko tuolta yksi kaksio tutusta taloyhtiöstä. :)
Kyll on lust ku tulitta.

Poissa Penguin

  • Grand Legend
  • *****
  • Viestejä: 15646
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #111 : 15.11.2018 01:45 »
Mitä ne jokainen asunto pankille kuuluu?

Poissa JiiJii71

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #112 : 15.11.2018 06:21 »
Mitä ne jokainen asunto pankille kuuluu?

Kaipa ne haluavat katsoa, onko yhtiölainaa tms kuinka paljon noissa päällä?
Kyll on lust ku tulitta.

Poissa Trollsten

  • Legenda
  • *****
  • Viestejä: 9702
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #113 : 15.11.2018 07:19 »
Mitä ne jokainen asunto pankille kuuluu?
Tottakai kuuluu jos niistä on velkaa.

Poissa VILLE66

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 2275
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #114 : 15.11.2018 07:36 »
Tuollaisessa Tsekissä juuri huomattiin että yhden uuden kämpän osakkeiden merkintä on jäänyt tekemättä 6v sitten ja tietysti verot maksamatta. No verot on tietty vanhentuneet, mutta vastii verotoimistoon menon-no saihan siitä korvauksen kun ei tarvii veroja maksaa.
Siinä taas nähtiin miten välittäjä hoitaa homman.