autoilua & elämää

Kirjoittaja Aihe: Sijoitusasunnot  (Luettu 27322 kertaa)

Poissa pokkus

Sijoitusasunnot
« : 22.02.2015 01:41 »
Meillä ei tainnut tämänlaista aihetta vielä ollakaan, mikä pelkästään koskee oman asunnon vuokraamista. Aihe on itselle ajankohtainen, kun meillä on Suomessa omistusasunto, joka on ollut vuokralla koko meidän täällä ulkomailla olon ajan. Tammikuun viimeisenä päivänä vuokralaiset sitten sanoivat sopimuksensa irti eli antoivat meille koko vuodelta lyhyimmän mahdollisen irtisanomisajan (helmikuussa vain 28 päivää) :) No hiukan kiirehän siinä tuli sitten laittaa asunnosta uudestaan myynti-ilmoitus esille.

Muutamia mielenkiintoisia seikkoja tullut ilmi nyt vajaan kuukauden aikana, kun asunnosta on ollut vuokrailmoitus esillä. Selkeästi vuokralaisia ei ole tarjolla yhtä paljon kuin 4 vuotta sitten. Taloudellinen tilanne siis näkyy vuokralaisten määrässäkin, vaikka pyynti oli sama mitä edelliset asukkaat siitä maksoivat. Hintakin tarkistettiin samaksi tai jopa hiukan alle mitä samalta alueelta pyydettiin vastaavista asunnoista. Lisäksi täysin sossun tuilla maksavia on meidän kohdalla tullut jo pari kappaletta eteen eli kyllä ole ihan tuulesta temmattu nuo uutiset kuinka nuoriso elää pelkästään sossun tuilla. Vuokranantajallehan se on hyvä, koska rahat tulee varmasti tilille eräpäivänä, mutta jotenkin homma tuntuu myös omalta kohdalta väärältä näin vuokranantajana omien kokemuksien jälkeen.

Sitten vinkkinä muille vuokraajille, että kyllä se näkyvyys on kaiken a ja o vuokrailmoituksen kanssa. Aluksi laitettiin maksullinen ilmoitus Vuokraoveen, mutta se ei oikein tuottanut tulosta. Ei sitten typeränä tajuttu, että Oikotiellä saa ilmoituksen jättää ilmaiseksi ja sinne ilmoituksen jättäminen taisi tuottaa nyt heti tulosta. Meillä toki ongelmia tuottaa lisäksi lokaatio eli kun itse ollaan kaukana kohteesta niin asunnon näyttäminen ja sopimuksen tekeminen pitää hoitaa etänä.

Millaisia kokemuksia tai vinkkejä vuokraamiseen muilla palstalaisilla on?


Edit: Aiheen otsikkoa muutettu ketjujen yhdistämisen seurauksena. Aiemmin otsikkona oli: Oman asunnon vuokraus.
« Viimeksi muokattu: 28.02.2018 23:33 kirjoittanut Karvis »
           

Poissa sheikki

  • Sisäänajettu
  • *
  • Viestejä: 153
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #1 : 22.02.2015 06:35 »
Reilu 6 vuotta sitten hommasin vuokralaisen vuokraturvan kautta. Hieman kallis mutta saa vähennyksiin. Edelleen sama vuokralainen ja vuokra tulee aina ajallaan.

Seuraava kämppä valmistuu vuoden päästä ja ajattelin antaa saman firman hoidettavaksi, toimii hyvin etänä näytöt yms.
Honda CRV -13, Toyota Land Cruiser -14 (Prado)
Ducati Panigale 899, Ducati 999R
Ducati 998S Troy Bayliss, Vespa 300GTS

Poissa pokkus

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #2 : 22.02.2015 07:35 »
Reilu 6 vuotta sitten hommasin vuokralaisen vuokraturvan kautta. Hieman kallis mutta saa vähennyksiin. Edelleen sama vuokralainen ja vuokra tulee aina ajallaan.

Mielenkiintoinen firma ja en ole siitä ennen kuullutkaan. Minkäs verran tuo laskuttaa vuokrakämpän hoitamisesta? Onko kyseessä kertaluontoinen maksu vai laskuttavatko tietyn prosentin vuokrasta joka kuukausi?
           

Poissa Docw

  • Yhdistyksen jäsen
  • Klassikkoainesta
  • *****
  • Viestejä: 2071
  • Renault Clio
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #3 : 22.02.2015 08:35 »
Meillä hoitaa asunnon vuokrausta Kiinteistömaailma. Aikanaan annettiin suosituksesta asunnon välitys pienemmälle firmalle, joka sitten yhdistyi tuohon jo muutama vuosi sitten. Halvemmalla toki pääsee jos hoitaa vuokrauksen itse, mutta tultiin heti siihen tulokseen, että parempi antaa muiden hallinnoida tuota.

Jos vuokralainen vaihtuu tiheään, niin silloin tuo tulee välityspalkkion takia kalliiksi. Mutta esimerkiksi meillä on ollut tuurissaan ja asukas on vaihtunut ainoastaan kerran. Kuukausiveloitus tuosta hallinnoimisesta on 15€, mikä on mielestäni ihan kohtuullista.
   

Poissa jf

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 1196
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #4 : 22.02.2015 09:24 »
Mielenkiintoinen firma ja en ole siitä ennen kuullutkaan. Minkäs verran tuo laskuttaa vuokrakämpän hoitamisesta? Onko kyseessä kertaluontoinen maksu vai laskuttavatko tietyn prosentin vuokrasta joka kuukausi?
Riippuu sopparista. Meillä kun ovat hankkineet vuokralaisena, niin sen hinta on kuukauden vuokra + ALV. Siihen kuuluu ilmot, näytöt ja sitten asuntoa hakeneista he tarkastavat taustat ja ehdottavat kahta kolmea parasta vuokraajalle. Lisäksi tuohon hintaan kuuluu ensimmäisen vuoden vuokratakuu sekä mahdollisesti tarvittava uuden vuokralaisen hankinta. Vuokravalvonnan hintaa en muista kun ei sitä palvelua otettu...

Poissa skodamig

  • Vakiokalustoa
  • **
  • Viestejä: 992
  • Lion king
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #5 : 22.02.2015 10:05 »
Täällä paikallinen hoitaa homman paljon halvemmalla ja kaikki sisältyy..
(Siis about puolenkuun vuokrataksalla keskihinnoista)
Seat Mii 75 S&S Style -14

Poissa Ale

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 2409
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #6 : 22.02.2015 10:52 »
Olen vähän huono kommentoimaan kun omat asunnot ovat menneet kaikki vuokralle puolessa päivässä Oikotien kautta. Mutta ne ovat olleet yksiöitä pääkaupunkiseudulla. Tunnustan sen tosiasian että kaikissa tapauksissa näin ei ole.

Tulevat vuokrakämpät tuskin on (tai varmasti ei ole) pääkaupunkiseudulta joten siinä välittäjän käyttö saattaa tulla kyseeseen.

Tuollainen välittäjän / hallinnoijan käyttö vaan vaikuttaa aika paljon tuottoprosenttiin mutta niin toki vaikuttaa tyhjät kuukaudetkin.

Poissa pokkus

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #7 : 22.02.2015 15:25 »
Jos vuokralainen vaihtuu tiheään, niin silloin tuo tulee välityspalkkion takia kalliiksi. Mutta esimerkiksi meillä on ollut tuurissaan ja asukas on vaihtunut ainoastaan kerran. Kuukausiveloitus tuosta hallinnoimisesta on 15€, mikä on mielestäni ihan kohtuullista.

Tuo 15 euroa hallinnoinnista kuulostaa edulliselta, mutta mistä siinä oikein maksetaan? Se asumisaika on kuitenkin vuokranantajan kannalta aika helppoa aikaa heti kun nimet on saatu vuokrasopimukseen ja takuuvuokra maksetuksi. Mietin vaan, että jos kertasumma maksetaan välityspalkkiota, niin tuo kuukausittainen rahastus kuulostaa tosiaankin pelkältä rahastukselta :)
           

Poissa pokkus

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #8 : 22.02.2015 15:29 »
Riippuu sopparista. Meillä kun ovat hankkineet vuokralaisena, niin sen hinta on kuukauden vuokra + ALV.

Tuo kyllä kuulostaa aika kovalta hinnalta ja nopeaan syö vuokratuotosta suuren siivun pois. Taitaa tässäkin päteä sama sääntö eli itse tekemällä voi säästää merkittävän määrän rahaa.

Täällä paikallinen hoitaa homman paljon halvemmalla ja kaikki sisältyy..
(Siis about puolenkuun vuokrataksalla keskihinnoista)

Tämä taas kuulostaa jo paljon houkuttelevammalta hinnoittelulta. Siltikin oman asunnon tapauksessa säätöä tulisi itse tekemällä useamman satkun verran olettaen ettei tyhjiä kuukausia tule.
           

Poissa pokkus

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #9 : 22.02.2015 15:33 »
Olen vähän huono kommentoimaan kun omat asunnot ovat menneet kaikki vuokralle puolessa päivässä Oikotien kautta. Mutta ne ovat olleet yksiöitä pääkaupunkiseudulla. Tunnustan sen tosiasian että kaikissa tapauksissa näin ei ole.

Yksiöt ovat todella helppoja vuokrattavia pk-seudulla. Kaikki kaksiota suuremmat alkaakin sitten olemaan jo hankalampia jopa pk-seudulla pienemmän kysynnän takia. Harmittaa kun ei sitä sijoituskämppää (yksiötä) tullut silloin hommattua Suomesta juuri ennen tänne muuttoa... :-\
           

Poissa JiiJii71

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #10 : 22.02.2015 15:38 »
 Meillä on ollut pari sijoituskaksiota vuodesta 2005. Aiemmin olin vuokraillut itse noita. Edelliseen vuokraukseen tein diilin kiinteistövälitysfirman kanssa. Palkkio oli 1 kk + alv. Nuo etsivät vuokralaisen ja tekivät paprut yms valmiiksi. Vuokralainen löytyi parissa viikossa.
Kyll on lust ku tulitta.

Poissa jf

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 1196
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #11 : 22.02.2015 15:43 »
Tuo kyllä kuulostaa aika kovalta hinnalta ja nopeaan syö vuokratuotosta suuren siivun pois. Taitaa tässäkin päteä sama sääntö eli itse tekemällä voi säästää merkittävän määrän rahaa.
No riippuu mistä kulmasta asiaa katsoo. ~70 pinnaahan tuosta jää itselle maksettavaksi. Me todettiin että kun ilmoituskulut (oikotie olisi silloin halunnut satasen ilmosta) vähennetään palkkiosta ja hakijoiden ihmettely sekä asunnon näyttö ei olisi kovin hyvää tuntipalkkaa tarjonnut... Kukin tietysti tavallaan. Meillä ei kauhean usein onneksi ole tarvinnut vuokralaisia hankkia joten ei ole tuosta murheita tullut otettua.

Poissa Karvis

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #12 : 22.02.2015 15:49 »
Juuri eilisessä lehdessä joku välittäjä mainosti myös vuokravälitystä, hinta 225€+alv joka kuulostaa ainakin minusta ihan kohtuuhinnalta.
Autostadium Ry:n varapuheenjohtaja


Poissa pokkus

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #13 : 22.02.2015 15:50 »
No riippuu mistä kulmasta asiaa katsoo. ~70 pinnaahan tuosta jää itselle maksettavaksi.

Omilla tuntiansioilla duunia saisi painaa melkein sen 20h jopa sen 70 pinnan jälkeen, että nettona saisi hanskaan saman summan, joten aika helposti tuossakin pääsee hyville tuntiliksoille. Riippuu toki siitä oman ansioduunin tuntiliksasta miten kannattaa toimia.
           

Poissa pokkus

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #14 : 22.02.2015 15:59 »
Juuri eilisessä lehdessä joku välittäjä mainosti myös vuokravälitystä, hinta 225€+alv joka kuulostaa ainakin minusta ihan kohtuuhinnalta.
Tuo olisi jo todella houkutteleva hinta etenkin isompien/kalliimpien vuokrakämppien kanssa. Olikohan kyseessä "yhden miehen yritys" vaiko joku isompi liike jolla oikeasti on näkyvyyttä? Ilmoituksen jättämisessä, sopimuksen kirjoituksessa ja luottotietojen tarkastuksessa kun ei oikeasti aikaa pala juuri ollenkaan. Näytöt ovat sitten toinen juttu etenkin jos asuu kaukana vuokrattavasta asunnosta.
           

Poissa JiiJii71

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #15 : 22.02.2015 15:59 »
Juuri eilisessä lehdessä joku välittäjä mainosti myös vuokravälitystä, hinta 225€+alv joka kuulostaa ainakin minusta ihan kohtuuhinnalta.

Tuo on kyllä todellinen kohtuuhinta. Sisältyyköhän tuohon myös näytöt, paprut etc... ?

Kyll on lust ku tulitta.

Poissa Karvis

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #16 : 22.02.2015 16:14 »
Tuo olisi jo todella houkutteleva hinta etenkin isompien/kalliimpien vuokrakämppien kanssa. Olikohan kyseessä "yhden miehen yritys" vaiko joku isompi liike jolla oikeasti on näkyvyyttä? Ilmoituksen jättämisessä, sopimuksen kirjoituksessa ja luottotietojen tarkastuksessa kun ei oikeasti aikaa pala juuri ollenkaan. Näytöt ovat sitten toinen juttu etenkin jos asuu kaukana vuokrattavasta asunnosta.

Joku pienehkö paikallinen toimija, parilla muullakin pienellä välittäjällä oli mainos samaisessa lehdessä ja toisen hinta oli 350€(sis. alv) ja toisen 240€(sis. alv). En tiedä mitä kaikkea tuo hinta sisältää.
Autostadium Ry:n varapuheenjohtaja


Poissa V

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 1678
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #17 : 22.02.2015 17:02 »
Ite olen vuokraillu tori.fi kautta, todella paljon kyselijöitä, ettei viitsi edes puhelin numeroa laittaa. Sähköpostissa pyytää kertomaan vähän lisää itsestän ja sitten muutamalle näyttö.

Todella hyvä kysyntä täälä rovaniemelä. Yks huono vuokralainen sattunu kohalle, muuten mennyt kyllä hyvin

Poissa Ale

  • Klassikkoainesta
  • ***
  • Viestejä: 2409
Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #18 : 22.02.2015 17:18 »
Todella hyvä kysyntä täälä rovaniemelä.

Ouluhan olisi ilmeisesti tällä hetkellä aika hyvä paikka sijoitusasunnolle. Edullisia ostaa mutta vuokralaisia riittää kuitenkin. Itse suuntaan varmaan kuitenkin seuraavaksi Poriin, siellä kun on lähisukua niin osaavat kertoa alueista ja voivat auttaa prosessissa.

Poissa Karvis

Vs: Sijoitusasunnot
« Vastaus #19 : 22.02.2015 17:34 »
Todella hyvä kysyntä täälä rovaniemelä.

Täällä on aika paljon opiskelijoita kaupungin kokoon nähden joka vaikuttaa kysyntään aika paljon, toki tämä myös nostaa asuntojen hinta- ja vuokratasoa.
Autostadium Ry:n varapuheenjohtaja