https://tummennuskalvot.fi/

Tontin/kiinteistön ongelmia

K

kt

Vieras
Onko kenelläkään tietoa kuinka korkealle tontin raja ikään kuin ulottuu?  Jossain on sanottu, että maan alla ei saa edes pensaan juuret tulla toisen tontille, mutta mitenkäs on ilmatilan laita? Olisiko esim tontilla olevan talon korkeus sopiva mitta ilmatilan omistusoikeudelle ja siitä ylempi ilmatila on jokamiehen ilmatilaa?
 
Kysymykseen ei käsittääkseni ole mitään yksiselitteistä vastausta. Rajat kai tulee vastaan muita reittejä, esim. jos haluat rakentaa jonkun 100m maston, ei ongelma ole ilmatilan omistaminen vaan kaavamääräykset.

Haiskahtaa, että sinulla on joku konkreettinen keissi mielessä, haluatko avata?
 
Uskon, että ilmatilan "hallinta" on kuten nokonzok sanoo. Maanalaisesta rajasta tulee mieleen esimerkki nykyiseltä mökkitontiltamme. Isäni omisti vielä tuolloin mökin ja tontin, mutta minä jouduin puolustamaan oikeuksiamme, joskin huonolla menestyksellä.

Tonttimme naapuriin muuan tuomari-yrittäjä rakensi hulppean huvilan, mutta sähköt tulivat ainoastaan meidän tontillemme, eikä linjaa voinut siitä enää jatkaa. Isäntäpä keksi, että kaivattaa kaapelin tontillamme sijainneesta tolpasta eteenpäin. Eikä meille ollut etukäteen  ilmoitettu asiasta, puhumattakaan, että olisi sovittu jotain. Kaivuri ilmestyi tontillemme, kun olimme paikalla, ja oli aloittamassa kaivutyön. Menin ilmoittamaan mielipiteeni, ja siihen ilmaantui isäntäkin paikalle ilmoittaen tyynen rauhallisesti, että kyse on normaalista rasitteesta, ja hänellä on laillinen oikeus sijoittaa kaapeli meidän tontillemme. Sain sentään sen verran puhuttua järkeä, että kaapeli kaivettiin osittain tielle, jossa siitä on mahdollisimman vähän haittaa kenellekään.

Myöhemmin, kun alueelle on rakennettu uusi keskijännitelinja ja muuntaja, tiedustelin sähköyhtiöltä, eikö naapurin syöttölinjan voisi siirtää sitä lähinnä olevasta tolpasta lähteväksi. Kuiva vastaus oli, ettei sähköyhtiöllä ole velvollisuutta liittymän paikan siirtämiseen. -- Ja minähän en tuota ainakaan maksa.
 
Quality sanoi:
... ilmaantui isäntäkin paikalle ilmoittaen tyynen rauhallisesti, että kyse on normaalista rasitteesta, ja hänellä on laillinen oikeus sijoittaa kaapeli meidän tontillemme...

Tuossa kohtaa olisi pitänyt ehdottomasti kysellä rasitustodistuksen perään. Jos nimittäin tuollainen laillinen rasitus on olemassa, niin se on kyllä rekisteröity maanmittauslaitoksessa (vai mikä se lieneekään nykyisin nimeltään). Tyypillisestihän nämä rasitukset liittyvät toisen kiinteistön kautta kulkevaan tiehen, jota rasituksen haltija saa todistuksen mukaan käyttää.
 
Oculus sanoi:
Tuossa kohtaa olisi pitänyt ehdottomasti kysellä rasitustodistuksen perään. Jos nimittäin tuollainen laillinen rasitus on olemassa, niin se on kyllä rekisteröity maanmittauslaitoksessa (vai mikä se lieneekään nykyisin nimeltään). Tyypillisestihän nämä rasitukset liittyvät toisen kiinteistön kautta kulkevaan tiehen, jota rasituksen haltija saa todistuksen mukaan käyttää.

Eihän siinä tietenkään mitään rekisteröityä rasitetta ollut. Mutta nuori kun olin, ja tarpeeksi iso herra "tuomari" kantansa ilmaisi, en tohtinut asettua häntä vastustamaan. Kyllä nyt olisi toinen ääni kellossa.
 
Quality sanoi:
Menin ilmoittamaan mielipiteeni, ja siihen ilmaantui isäntäkin paikalle ilmoittaen tyynen rauhallisesti, että kyse on normaalista rasitteesta, ja hänellä on laillinen oikeus sijoittaa kaapeli meidän tontillemme.

...ja sinulla oikeus tehdä tontillasi kaivuutöitä, kaiva kaapeli poikki/ylös - eihän sillä mitään oikeutta olla tontillasi.
 
Taky sanoi:
...ja sinulla oikeus tehdä tontillasi kaivuutöitä, kaiva kaapeli poikki/ylös - eihän sillä mitään oikeutta olla tontillasi.

Kyseinen huvila on siirtynyt uudelle omistajalle ja sitä ennen jo seuraavalle sukupolvelle. En halua aiheuttaa epäsopua asioista, jotka periytyvät edellisiltä omistajilta, ja joihin nykyomistajilla ei ole osaa eikä arpaa.
 
Joo, naapuri ehdotti, että minun puolella kasvavan kuusen oksat ulottuvat noin 5 metrin korkeudessa hänen puolelleen ja ehdotti, että minä kiipeäisin ne sieltä katkaisemaan. Hän itse nimittäin katkoi jo alempana olevat  puolelleen kasvaneet oksat. Kun se kukkapenkki ei saa aurinkoa muuten.
 
kt sanoi:
Joo, naapuri ehdotti, että minun puolella kasvavan kuusen oksat ulottuvat noin 5 metrin korkeudessa hänen puolelleen ja ehdotti, että minä kiipeäisin ne sieltä katkaisemaan. Hän itse nimittäin katkoi jo alempana olevat  puolelleen kasvaneet oksat. Kun se kukkapenkki ei saa aurinkoa muuten.

Hänellä on oikeus katkoa tontilleen ulottuvat oksat, mutta käsittääkseni sinulla ei ole mitään velvollisuutta niitä lähteä katkomaan.