https://automasa.fi/

Rantarakentaminen Suomessa

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 537
Skriko1 kirjoitti toisessa ketjussa:
Hain 1993 rakennuslupaa vapaa-ajanasunnolle omalle maalleni. En saanut, kun meidän rannat oli kuulemma jo täynnä. Täytyi sitten ostaa valmis 3 vuotta vanha mökki muualta.

Rantarakentaminen on Suomessa onneksi jo säänneltyä. Oma mökkijärvi jakautuu kahden kunnan kesken, ja molemmat ovat saaneet aikaiseksi rantayleiskaavan, joka määrittää aika hyvin, minne voi rakentaa. Ennen yleiskaavoitusta tilanne oli jo ryöstäytymässä niin, että koko järven ranta-alue uhkasi tulla täyteen mökkejä.

Kaavoituksella on toki kaksi puolta. Ne, joilla on pitkälti rantaviivaa, kokevat tulleensa petetyiksi, jos sinne ei saa rakentaa. Paljon supatetaan myös kaavoituksen epäoikeudenmukaisuudesta, siitä, miten kaavoittaja kohtelee maanomistajia eri tavalla. Tuohon en osaa sanoa, mutta yleensä tilanne on se, että kaavoitusviranomainen neuvottelee etukäteen maanomistajien kanssa mahdollisesta lisärakentamisesta. Kaikkihan eivät sitä edes toivo, vaan haluavat säilyttää rannat mahdollisimman koskemattomina. Taas se, joka on aikanaan hankkinut rantaa tulojen toivossa, ei pysty sitä realisoimaan, jolloin jokseenkin vastaavilla ranta-alueilla voi olla kovinkin suuri hintaero.

Käsittääkseni meidän järvellä kaikki olevat mökkitontit - edellyttäen, että ne täyttävät minimikoon - on kaavassa merkitty rakentamiskelpoisiksi. E-luku on 0,05, eli vaikkapa 2000 m2:n tontilla on 100 m2:n kokonaisrakennusoikeus.

Se, mille etäisyydelle rannasta saa rakentaa, vaihtelee kuntakohtaisesti. Meillä päämökin tulee olla vähintään 25 metrin etäisyydellä keskimääräisestä vesirajasta, joka ei siellä kovin paljon vaihtele, sillä rantapenger on keskijyrkkä. Saunan saa rakentaa 10 metrin päähän rantaviivasta.
 
S

Skriko1

Vieras
Tuolloin 1993 kunnassa jossa perintömaani sijaitsevat, ei ollut rantakaavaa. Siellä piti tontin olla 10 000 neliötä. Minun mökkini olisi tullut 150 metrin päähän rannasta ja olisin lohkonut itselleni tontin, jossa ei olisi ollut lainkaan rantaviivaa. Silti rakennusviranomaiset katsoivat sen rantarakentamiseksi, kun mökki olisi tullut alle 200 metriä rannasta. Lupaa ei tullut. Nyt sinne on tullut rantakaava. Tontin koko voi olla 5 000 ja nyt voisin tehdä sinne mökin.
 

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 537
Skrikon tontin aiemmat rakentamisehdot kuulostavat uskomattomilta! Oletan, että alueelle oli suunnitteilla rantakaava, minkä vuoksi oltiin kovin varovaisia lupien myöntämisessä.

Muistan, kun eräälle toiselle lähijärvelle laadittiin seudun ensimmäinen rantakaava. Taustalla oli trokarikaksikko, joka sai vedätettyä vanhalta pariskunnalta todella pitkällä rantaviivalla olleen tilan. Rantakaava mahdollisti tiheän mökkirakentamisen. Kaavaan sisältyi myös joitakin yhteiskäyttöisiä tiloja / rakennuksia. Kaksikko kääräisi epäilemättä melko sievoisen voiton kaupasta.
 
S

Skriko1

Vieras
Quality sanoi:
Skrikon tontin aiemmat rakentamisehdot kuulostavat uskomattomilta! Oletan, että alueelle oli suunnitteilla rantakaava, minkä vuoksi oltiin kovin varovaisia lupien myöntämisessä.

Oikeassa olit. Oli suunnitteilla rantakaava. Mökki kuume kun oli kova, niin en jaksanut jäädä odottelemaan. Tiedä sitten montako vuotta olis joutunut odottelemaan rakennuslupaa.
Sielä perintömaalla on jo 6 kesämökkiä, 1 omakotitalo ja 7 saunaa.
 

Sande

Legenda
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
8 875
Mökkinaapurini ei saanut aikoinaan rakennuslupaa kun ei ollut tarpeeksi rantaviivaa mökkitontilla. Osti sitten sellaisen lutakkomaan minun mökin toiselta puolelta ja nyt olikin sitten tarpeeksi rantaviivaa ja lupa heltisi. Ja mikä hauskinta, nuo kaksi erillistä rantatonttia eivät kohtaa toisiaan missään kohtaa ja mökkinaapurillani on siis maata minun molemmin puolin :)
 
K

kt

Vieras
Fiksuna kaverina naapurisi varmaan yrittää kohta myydä hankkimansa rutakon jollekin "hyvänä rantarakennuspaikkana"
 

Sande

Legenda
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
8 875
kt sanoi:
Fiksuna kaverina naapurisi varmaan yrittää kohta myydä hankkimansa rutakon jollekin "hyvänä rantarakennuspaikkana"

Ei se ainakaan kymmeneen vuoteen sitä ole kellekään kaupitellut. Eikä kyllä kukaan täysijärkinen sitä ostaisikaan. Nykyään kun alueella on rantakaava ja kaksi rakentamatonta tonttia, ei tuolle tontille edes rakennuslupaa irtoisi aivan helpolla. Joten ei pelkoa että oma rauha häiriintyisi.
 

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 537
Sande sanoi:
Ei se ainakaan kymmeneen vuoteen sitä ole kellekään kaupitellut. Eikä kyllä kukaan täysijärkinen sitä ostaisikaan. Nykyään kun alueella on rantakaava ja kaksi rakentamatonta tonttia, ei tuolle tontille edes rakennuslupaa irtoisi aivan helpolla. Joten ei pelkoa että oma rauha häiriintyisi.

Menee pikkuisen ohi aiheen, mutta millaisia kokemuksia on foorumilaisilla: ovatko mökit vaihtaneet omistajaa, vai pysyvätkö samoilla suvuilla pitkään? Yleisesti ollaan sitä mieltä, ettei kauppa käy. Meidän mökkinaapurustossa on kyllä käynyt, enkä ihmettelisi, vaikka kävisi jatkossakin. Yleensähän uusi omistaja on aktiivinen ja pistää paikat kuntoon sekä osallistuu muutoinkin paikallisiin rientoihin.
 
S

Skriko1

Vieras
Hyvin on meilläkin mökit tehneet kauppansa. Meidän mökkitiellä 2 omakotitaloa ja 2 kesämökkiä. Yksi omakotitalo on vielä alkuperäisellä, toinen toisella. Toinen mökki neljännellä ja me ollaan toisia omistajia. Perintömaalla taas kaikki mökit meidän rakentamia, yhtään ei oo myyty, ei maata eikä muutakaan.