https://www.popvakuutus.fi/asiakaspalvelu/yhteistyokumppaneiden-edut?utm_source=autostadium&utm_medium=banner&utm_campaign=autovakuutus_autostadium_jatkuva&utm_content=autovakuutus_0418

Rakennusmääräykset

Rauska

Klassikkoainesta
Liittynyt
26.12.2013
Onkohan täällä tietoa miten ei kaava-alueella (valvomaton lentokenttä) olevan kylmän varastotilan mineriittikaton vaihto peltikattoon , pitäisi suorittaa.
Varastotilassa on siis Bensaa muutama tuhat litraa ja Dieseliä hieman vähemmän. Ja ne on lentokoneen polttoaineita, eli onko ns. EX tila?
Varastossa on siis kolme polttoaineen jakelumittaria. Ei välikattoa ja seinät yksinkertaiset lautaseinät (ei eristeitä).
Minulle kerrottiin, että ns muovisen aluskatteen käyttö ei ole sallittu.
Onko muita vaihtoehtoja?
 
Muuta tuohon en osaa sanoa kun peltikatot tuon tyylisessä rakennuksessa tiputtaa helposti kondenssivettä jos ei aluskatetta. Mineriitissä saattaa olla asbestia riippuen valmistus vuodesta joten jos mennään speksien mukaan niin tutkitaan ja työ on luvanvaraista.
Ulkolaisissa "mineriitin" kaltaisissa tuotteissa saattaa olla alapuolella numero josta selviää sisältääkö asbestia.
Ammattilaiselle selvää pässinlihaa, tai kuten naapurilla mineriitit varastettiin...
 
Asbestirakenne ja bensan varastointia, jo lähtökohdiltaan törmätään lupa-/pykäläviidakkoon...
 
Jos tuohon edelliseen vähän jatkan...mainittua toimintaa säätelee sekä turvallisuus- että ympäristölainsäädäntö. Otaksun, että kysymys on vanhasta tilasta/toiminnasta, jota ei ole päivitetty/luvitettu nykymääräyksiin. Sen enempää tuntematta taustoja, näkisin, että tästä saa helposti aikaan täysin uuden tilan rakentamisen tarvittavine luvitusprosesseineen...
 
Lainataanpa otsikko heti, se kun on kovin yleinen.

Olikos se jo tänä vuonna kun uusi laki tulee voimaan niin että pihaan saa tehdä paljon vapaammin pieniä rakennuksia ja vaikka pistää tuulimyllyn pystyyn?
 
Eikös se voimaan astuminen mennyt 1.1.2025 asti. Olen tuota pohtinut omalta kohdaltani ja saatan jotain rakentaa, rajoitteita vain edelleen jäi liki aiempaan malliin. Ja kaikki rakentaminen tietenkin kuluttaa rakennusoikeutta...
 
Valuma-altaat, EX-prosessi jne. Kannattaako alkaa kyselemään pelkän katteenvaihdon takia?
 
Eikös se voimaan astuminen mennyt 1.1.2025 asti. Olen tuota pohtinut omalta kohdaltani ja saatan jotain rakentaa, rajoitteita vain edelleen jäi liki aiempaan malliin. Ja kaikki rakentaminen tietenkin kuluttaa rakennusoikeutta...
Muistaakseni tilat missä korkeus on alle 240cm ei vie rakennusoikeutta. Ei myöskään leikkimökit ja muut kevyrakenteiset erilliset kyhäelmät.
239cm korkeita alakertoja on rakennettu kun on pieni rakennusoikeus.
 
Valuma-altaat, EX-prosessi jne. Kannattaako alkaa kyselemään pelkän katteenvaihdon takia?
No tuohan on ollut jo ex arvioinnissa olettaisin, siellä on tehty valuma-altaat ja esim. öljynkeräys laitteistoineen ympäristöviraston vaatimusten mukaan.
Eli ei ole uudisrakennus. Salon rakennusvalvonta ja mm. paloviranomainen on ollut puoltavalla/sallivalla kannalla. Tosin täytyy tehdä valvontailmoitus ym.
 
Muistaakseni tilat missä korkeus on alle 240cm ei vie rakennusoikeutta. Ei myöskään leikkimökit ja muut kevyrakenteiset erilliset kyhäelmät.
239cm korkeita alakertoja on rakennettu kun on pieni rakennusoikeus.
Sanavalintani oli huono, tarkoitin tuossa yhteydessä pieniä lisärakennuksia, joita voi jatkossa (lakimuutos 1.1.2025) rakentaa tietyin ehdoin ilman lupaa.

 
Muistaakseni tilat missä korkeus on alle 240cm ei vie rakennusoikeutta. Ei myöskään leikkimökit ja muut kevyrakenteiset erilliset kyhäelmät.
239cm korkeita alakertoja on rakennettu kun on pieni rakennusoikeus.
Tuo korkeusasia liittyy huonetilan määritelmään, huoneen pitää olla 2,4m korkea pientaloissa. Rakennusoikeutta vievä kerrosala lasketaan ulkoseinien ulkopinnan mukaan (karkeasti ottaen, tässä on joitakin poikkeamia)
 
Asiat ovat tällä hetkellä kunnissa eritavoilla. Miten ne sinun kunnassa on, selviää kunnan rakennustapaselostuksesta.
Kaikki yli 20 m vaatii rakennusluvan (omassa kunnassa), vaikka olisi alle voi tulla lupakysymyksia lupakysymys tulla eteen, esim. ympäristösyistä.
Kaikki rakentaminen ei vie rakennusoikeutta, mutta voi silti vaatia rakennusluvan. Vaikka rakennuslupaa ei tarvittaisi saatetaan tarvitaan muita lupia. Esim. Toimenpidelupa lämpökaivo, kiinteälle polttoainesäiliölle yms.
 
Muistaakseni tilat missä korkeus on alle 240cm ei vie rakennusoikeutta. Ei myöskään leikkimökit ja muut kevyrakenteiset erilliset kyhäelmät.
239cm korkeita alakertoja on rakennettu kun on pieni rakennusoikeus.
Niin siis asuintilan min korkeus on 2.4m ja alle 1.6m tiloja ei asumuksissa lasketa rak.oikeutta syöviin neliöihin mukaan. Näin esim. 1.5krs talon tyypilliset yläkerran matalat katon lapetilat ovat oivaa varasto/kaappitilaa, jotka tulevat ikäänkuin "kaupanpäällisinä". Samaten asuintiloista mm. hissivarauksella saa muutaman neliön lisätilaa ilman että sekään syö rak.neliöitä. Ja kellarithan ovat perinteisesti olleet myös rak.neliöistä vapaita, mikäli min. 50% niistä on maan alla. Ja kunnasta riippuen rak.neliöihin sallitaan myös pieniä ylityksiä, jotkut ihan vain ilmoitusmenettelyllä, jotkut poikkeusluvan hakemalla.

Esim. meillä on 1.5krs talossa 176 neliötä, jossa on pari neliötä rak.oikeuden ylitystä, jotka menivät Hki rakvalvonnasta läpi ihan vain pelkällä ilmotuksella. Talon kokonaisneliöt kuitenkin ovat 300, sillä meillä on juurikin noita yläkerran lapetiloja, mutta myös koko talopohjan kokoinen autotalli/kellari. Ja yhä on rak.luvassa vapaana muistaakseni 30 neliötä piharakennuksille, jota siis tuo kellarin autotallikaan ei vielä syönyt pätkän vertaa, vaikka sitten rakentaisi toisenkin autotallin vielä pihalle :)
 
Meilläkään ei laskettu alakerrassa olevia neliöitä kun asuinkerroksessa oli suihku eli alakertaa ei jokapäiväiseen asumiseen tarvittu. Alakerta oli pääosin 220 cm korkea paitsi autotalli oli 320 cm/45m2.

Rakennusmääräysten tulkinnat ovat ainakin tähän saakka olleet kuntakohtaisia, valitettavasti.
 
Laki ohjaa kerrosalan (rakennusoikeuden) määrittelyn tulkintoja, MRL:

"115 §

Kerrosala​


Tontin tai rakennuspaikan kerrosalalla tarkoitetaan sille rakennettaviksi sallittujen rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa.

Rakennuksen kerros sijaitsee kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella, kellarikerros kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan alapuolella ja mahdollinen ullakko pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton leikkauslinjan tasoa ylempänä kerroksen yläpuolella. Asemakaavassa voidaan sallia useamman kuin yhden kellarikerroksen rakentaminen sekä rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle.

Rakennuksen kerrosalaan lasketaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnin, yhteyksien, koon, valoisuuden ja muiden ominaisuuksien vuoksi sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä tai huoneistoa rajaavan väliseinän paksuus on enemmän kuin 200 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Rakennuksen rakennettavaksi sallitun kerrosalan saa ylittää myös väestönsuojan tai taloteknisten järjestelmien edellyttämän kuilun, hormin tai yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran."
 
Jaa, siis jos tekniseen tilaan kuljetaan sisältä, se ei kuulu neliöihin mutta ulkoa kuljettava malli kuuluu, vai?
No eipä ollut väliksi kun kaava salli 300m2
 
^ Huolestuttava uutinen rakentamisen (suunnittelusta toteutukseen) laadunvalvonnan tilasta. Ei ole enää asiaa ilman putoamissuojavaljaita parvekkeelle, siinäkin riskinä, osaako kukaan enää toteuttaa luotettavasti turvaköyden kiinnityspistettä...
 
Me ylitettiin rakennusoikeus 7% eikä siitä noussut porua. Rakennustarkastaja vain totesi asian ja sillä selvä. Ehkä auttoi, kun arkkitehti suunnitteli kokonaisuuden. Nyt toki kaikki lisärakentaminen aiheuttaa poikkeusluvan.