https://www.popvakuutus.fi/asiakaspalvelu/yhteistyokumppaneiden-edut?utm_source=autostadium&utm_medium=banner&utm_campaign=autovakuutus_autostadium_jatkuva&utm_content=autovakuutus_0418

Liian halvan mökin ostossa huomioitavaa

mushinico

Vakiokalustoa
Liittynyt
12.9.2016
Tuli tilaisuus hommata mökki tutulta "halvalla", eli oikeasri halvalla. Tuli vain mieleen, että onko olemassa jotakin lakia, joka estää esim 120t€ mökin myynnin 50t€?

Mitäs maksuja muuten mökistä joutuu tänä päivänä makselemaan? Kaiken maailman veroja tietty...
 
Ei kait mikään laki sitä kiellä, mutta teoriassa kaikenlaisia epäilyjä voi esiintyä alkaen veronkierrosta, lahjonnasta, huijauksesta jne verottajan yms toimesta.

Eli teoriassa ainakin voi joutua kaupan taustoja ja motiiveja selvittelemään.


Sent from my iPad using Tapatalk Pro
 
Varainsiirtovero yleensä 4% ja vuotuinen kiinteistövero. Ja voihan tuo verottaja yrittää lätkäistä lahjaveroa jos kaupat on tehty kovin alihintaisesti.
 
Jostakin ohimennen kuulin tuosta lahjaverosta, että jos mökki myydään alle 75% sen "todellisesta" arvosta, niin tulisi lahjaveroja. Tiedä sitten. Motiivi on ihan se, että myyjää ei kiinnosta pitää mökkiä ja minua taas kiinnostaisi. Myyjä on minun vaarin veli ja se mielellään luopuisi siitä sukulaiselle.
 
mushinico sanoi:
Jostakin ohimennen kuulin tuosta lahjaverosta, että jos mökki myydään alle 75% sen "todellisesta" arvosta, niin tulisi lahjaveroja. Tiedä sitten. Motiivi on ihan se, että myyjää ei kiinnosta pitää mökkiä ja minua taas kiinnostaisi. Myyjä on minun vaarin veli ja se mielellään luopuisi siitä sukulaiselle.

En tiedä onnistuuko tuossa tapauksessa sellainen että myyjälle jää hallintaoikeus mökkiin, jolloin se voisi vaikuttaa myyntihintaan / lahjaveron määrään. Ainakin lähimpään luokkaan kuuluvien perillisten välillä tämä onnistuu.
 
Toisaalta se lahjaverokin on suht. matala jos sen joutuu maksamaan. Riistoltahan se tuntuu, mutta jos käytetään kuvitteellista 70 000€ erotusta todellisen arvon ja kauppahinnan välillä ja lahjaveron joutuisi tuosta 70k€ summasta maksamaan tekisi se vajaa 7000€. Eli jäisi vielä 63k€ voitolle.


Sent from my iPad using Tapatalk Pro
 
Onko tuolla mökkipaikalla vanhaa kauppahistoriaa? Jos ei, niin käytännössä kauppa on mahdollista tehdä ihan keskinäisellä sopimuksella. Ei nyt mihin hintaan vaan, mutta järkevästi pelaten ostajaystävällisesti. Jos taas siitä on lähiaikoina (kymmenkunta vuotta) kauppahistoriaa tai muita muutoksia (rakennuslupaa, uusia rakennuksia) kannattaa olla hiukan varovaisempi.

Kuten toissa aiemmin mainittiinkin, voi sen jokatapauksessa myydä 75% hintaan todellisesta arvosta ilman lahjaverojen vaaraa.
 
Varmaan tässä kannattaa täsmentää tuo "tutulta" ostaminen. Jos kauppa on kahden ulkopuolisen välinen kauppa, niin tuskin lahjaveroakaan on. Tällöinhän kauppa on tapahtunut kysynnän ja tarjonnan mukaan ilman sukulaissuhdetta.

EDIT: Vastaus oli jo tuohon tutulta ostamiseen.
 
Kyllähän tuohon verottaja helposti puuttuu. Muutenhan kaikki Suomessa myytäisiin eurolla ja se räsymatto maksaisi sitten 119 999 EUR.

Eli 75% käyvästä arvosta on se riskitön vaihtoehto. Hallintasopimus on yksi asia, mutta siinä on taas se riski, että sitä ruvetaan noudattamaan.

Jos todellinen käypä arvo on se 120k€, niin 75% siitä on 90 k€, joten lahjaveroa menee vain siitä erotuksesta, eli onko se sitten n. 4k€. Jos verottajan päästää määrittelemään käypää arvoa, niin sitten voi olla että hinta pompsahtaa ja ainakin tupakkia alkaa palamaan.
 
MJ sanoi:
En tiedä onnistuuko tuossa tapauksessa sellainen että myyjälle jää hallintaoikeus mökkiin, jolloin se voisi vaikuttaa myyntihintaan / lahjaveron määrään. Ainakin lähimpään luokkaan kuuluvien perillisten välillä tämä onnistuu.

Puolto tälle. Omat vanhempani luopuivat eläessään vähästä omaisuudestaan lahjoittamalla sen meille kahdelle pojalleen. Mökkiin, joka lankesi minulle, vanhemmilleni jäi hallinta- ja elinikäinen käyttöoikeus, mikä alensi oleellisesti lahjan arvoa, vaikka meille sillä ei ollut merkitystä, sillä vanhempani olisivat joka tapauksessa olleet mökin itseoikeutettuja käyttäjiä.

Jos lahjakirjaan päädytään, ja kyse on perillisistä, on tärkeää sisällyttää siihen maininta, että kyseessä ei ole ennakkoperintö. Muuten on olemassa kaksinkertaisen verlotuksen mahdollisuus. Mutta nyt esillä olevassa tapauksessa ei liene kyse perillisestä?
 
Jos on kyse periaatteessa vieraasta ihmisestä, en itse uskaltaisi tehdä hallintasopimusta. Mitäs sitten, kun myyjä päättääkin ruveta viettämään "mökillään" kaikki kesät? Tai edes ne sovitut viikonloput ja itsellä menee aika ja vapaat jälkiä raivatessa? Tähän ikään on nähnyt useammankin "elinikäisen" ystävyyden kariutuneen pieneen väärinymmärrykseen jossain puhelinkeskustelussa. Tai ettei tullut kutsua Elvi-tädin nimipäiville, vaikka Pekkakin oli kutsuttu. Ja sen kiinalainen vaimo.

Siinä alkaa joku neljän tonnin vero tuntumaan halvalta.

Suku on sitten toinen juttu, kun niistä ei pääse eroon kuin kappelin kautta.
 
mremonen sanoi:
Jos on kyse periaatteessa vieraasta ihmisestä, en itse uskaltaisi tehdä hallintasopimusta. Mitäs sitten, kun myyjä päättääkin ruveta viettämään "mökillään" kaikki kesät? Tai edes ne sovitut viikonloput ja itsellä menee aika ja vapaat jälkiä raivatessa? Tähän ikään on nähnyt useammankin "elinikäisen" ystävyyden kariutuneen pieneen väärinymmärrykseen jossain puhelinkeskustelussa. Tai ettei tullut kutsua Elvi-tädin nimipäiville, vaikka Pekkakin oli kutsuttu. Ja sen kiinalainen vaimo.

Siinä alkaa joku neljän tonnin vero tuntumaan halvalta.

Suku on sitten toinen juttu, kun niistä ei pääse eroon kuin kappelin kautta.

+1
 
Minulla on vuoden takainen kokemus lahjoituksena saadusta mökistä. Aika tarkkaan verottaja oli kiinnostunut mökin todellisesta käyvästä arvosta ja melkoisen paljon joutui selvittämään lisää perusteita sille, että naapurissa olevan mökin toteutunut myyntihinta poikkesi merkittävästi lahjana saadun mökin arvosta. Meillä veron määrää alensi käyttöoikeuden säilyminen mökin aiemmilla omistajilla, 1. veroluokka (lahjoitus suoraan alenevassa polvessa) ja mökin vaatimattomuus. Tässä mökin vaatimattomuudessa oli alennusperuste käyvälle arvolle (mm. ei tulevaa vettä/viemäriä, saaressa).
 
Mökki on siis papan veljen, eli ei ole perintöasioita. Työpaikalla puhuttiin, että verottaja ei paljoa välttämättä saa tietää tai ole erityisen kiinnostunut nuuskimaan jos ostan esim 50te 100te mökin. Vanha vaatimaton mökki, mutta hyvä sijainti ja onhan siinä pieni tontti.
 
Pappa=vanha gubbe.
Tai
Esim. Äidin isi....eikös kuitenkin sukua ?

Ps. Jollet itse itseäsi ilmianna ei siitä kaupasta kukaan jälkikäteen kysele.
 
dingdongpingpong sanoi:
Pappa=vanha gubbe.
Tai
Esim. Äidin isi....eikös kuitenkin sukua ?

Ps. Jollet itse itseäsi ilmianna ei siitä kaupasta kukaan jälkikäteen kysele.
Pappa on oma vaarini. Mutta ei kait vaarin veli ole sukulainen verottajan kannalta?
 
Jos tuosta määrätään lahjavero, niin se menee kalliimman kakkosveroluokan mukaan, koska lahjan saaja ei ole suoraan alenevassa polvessa.