Otampa vähän aiheen vierestä kantaa... tavallaan kun rakenteiden tarkastaja itsekin olen ja työkseni vähän vastaavia raportteja teen. Lisäksi taloyhtiön hallituspaikka on tuonut näkökulmaa asioihin kun päässyt raportteihin perehtymään.
Tarkastajiahan on siis sekä kouluttamattomia sekä sertifioituja, "työnäytteensä" antaneita. Sitten on vielä jokseenkin yhtä monta tapaa tehdä raportti kuin on tekijöitä. Jokaista raporttia pitää osata lukea, tuloksia tulkita ja sitten päätellä vielä itsekin mikä on terveen järjen mukaan kunnossa ja mikä ei.
Ok, esille on tullutkin jo, että kaikkia vikoja ei tarkastaja löydä - se on ihan ymmärrettävää jos ruvetaan jotain satojen neliöiden mökkiä tarkastamaan. Toisaalta jotkut jutut löytyvät tarkastuksissakin vain kun rikotaan rakenteita. Se vaan ei yleensä ole niin myyjän kuin ostajankaan intressissä. Esimerkiksi pintakosteusmittauksissa löytyy yleensä vain vakavimmat vuotokohdat, ja niidenkin osalta toimenpiteet on yleensä vain "vaatii jatkotutkimuksia". Ei tuo automaattisesti tarkastajan vika ole - toki tarkastajan palkannut taho voi miettiä tilausta antaessaan millä tarkkuudella paikat syynätään.
Mutta luottaisinko automaattisesti sitten paperiin minkä saan nenäni eteen? Yksiselitteisesti EN, ellen tuntisi tekijää etukäteen. Itse lähtisin tarkastukseen mukaan, kävisin kämpän läpi siinä samalla ja juttelisin tarkastajan kanssa havainnoista suullisestikin. Toki hyvän raportin tunnistaa sellaisen nähdessään, ja asioita voi sen jälkeen alkaa suhteuttamaan mutta itse näin tietyssä mielessä ammattilaisena skeptisyys nostaa aina päätään.
Mistä sitten löytää osaavan tarkastajan? No sepäs se... soitella pitää kyllä, ja jos tarjouspyyntöjä laittaa niin mitä paremmat lähtötiedot on antaa asunnosta tarkastuksen hintaakin varten, niin kyllä puhelimessa jo asioita selviää. No teettäisitkö tarkastuksen asunto-osakeyhtiön osakehuoneistoon? Loppujenlopuksi, jos itse maksumieheksi joudut, niin rahan hukastahan siinä on kyse. Toki siitä vähän voi lämpöä olla itsellesi, mutta ennemmin kyselisin PTS-tilannetta ja muiden huoneistojen raportteja isännöitsijältä. Loppupeleissä osakas kun ei itse joudu maksamaan esim kylppäriremonttiaan kosteuden löytyessä eristeen alta kuin oman osakasosuutensa verran. Ja tottakai sitten muidenkin asukkaiden kylppäreistä samoin...
Tässä on aika moni muukin nyt ollut ehkä vähän samoilla linjoilla... JNorr ehkä tietää kanssa jotain kun työnantajakin on sama kuin minulla. DyyDin ja Luppiksen uskon noin niinkun muuten osaavan hommansa.