Asuntokuumetta

[weasel]

Mikähän on keskimääräinen yhtiövastike. Edellisessä rivarissamme näkyy olevan vastike nyt 3€/neliö. Vuokratontti, kaukolämpö ja huoltoyhtiö rak. 2009. Sitä edellisessä 2,6€/neliö, oma tontti, maalämpö, talkooperiaate rak. 1983.

Vaihtelee varmaan aika paljon. Mun mielestä 3e/m2 ja alle olevat vastikkeet alkaa olemaan jo harvinaisia. Lisäksi vielä monissa vuokratontilla olevista 50-60 luvun yhtiöstä alkaa tontin vuokrasoppari olemaan ehtoopuolella, ja uusi vuokrahinta saattaa olla aikapaljonkin kovempi. Esimerkkinä olkoot 13k vuosivuokran pomppaus yli 100k vuosivuokraan. -Vaikuttaa jo jonkin verran tulevaan yhtiövastikkeeseenkin.. (2:n kerrostalon tontti)

 

[V]

Mikähän on keskimääräinen yhtiövastike. Edellisessä rivarissamme näkyy olevan vastike nyt 3€/neliö. Vuokratontti, kaukolämpö ja huoltoyhtiö rak. 2009. Sitä edellisessä 2,6€/neliö, oma tontti, maalämpö, talkooperiaate rak. 1983.

1.50e/neliö rivari kaksio, 2001 rakennettu,
3.06e/neliö kerrostalo yksiö, 2008 rakennettu

 

[Karvis]

Mikähän on keskimääräinen yhtiövastike. Edellisessä rivarissamme näkyy olevan vastike nyt 3€/neliö. Vuokratontti, kaukolämpö ja huoltoyhtiö rak. 2009. Sitä edellisessä 2,6€/neliö, oma tontti, maalämpö, talkooperiaate rak. 1983.

Meillä rivarin hoitovastike on ~2,80€/neliö; kaukolämpö, vuokratontti, hommat talkoilla ja rakennettu -87, vastikkeessa kerätään myös hiukan korjausbudjettia tuleviin korjauksiin.

 

[Jubilee]

Vaihtelee varmaan aika paljon. Mun mielestä 3e/m2 ja alle olevat vastikkeet alkaa olemaan jo harvinaisia. Lisäksi vielä monissa vuokratontilla olevista 50-60 luvun yhtiöstä alkaa tontin vuokrasoppari olemaan ehtoopuolella, ja uusi vuokrahinta saattaa olla aikapaljonkin kovempi. Esimerkkinä olkoot 13k vuosivuokran pomppaus yli 100k vuosivuokraan. -Vaikuttaa jo jonkin verran tulevaan yhtiövastikkeeseenkin.. (2:n kerrostalon tontti)

Tampereella on ainakin melkoisen paljon kaupungin vuokratontteja niin omakoti- kuin kerrostaloissa joissa on tontin vuokra-sopimus tulossa uusittavaksi tai juuri uusittu. Ovat nousseet useissa tapauksissa jopa kymmenkertaiksi tai enemmänkin. Pieni omakotitalotontti keskustan kupeessa, aiemmin noin 200 €/vuosi-> hinnan korotuspaineita nostaa vuokra noin 2500 €.
Isohko kerrostalo as.oy likellä keskustaa, nyt 20000€/vuosi -> tulevaisuudessa +150000 jopa +200000 €/vuosi.  Kuka maksaa, osakas. Mutta entä jos taloyhtiö ei suostu uuteen vuokrasopimukseen? Puretaanko talo? Pakko lunastaako kaupunki sen? Tarjotaanko taloyhtiölle mahdollisuus ostaa tontti tämän päivän markinahintaan? Ei todennäköiseti. En tiedä, ei onneksi koske minua. Tässä syy miksi ostan asuntoni vain ja ainoastaan tontilta jonka minä / taloyhtiö omistaa.

Ok, ehkä nyt ollaan karattu vähän topicin alkuperäisestä aiheesta. Anteeksi, palataan aiheeseen..

 

[Jubilee]

Mikähän on keskimääräinen yhtiövastike. Edellisessä rivarissamme näkyy olevan vastike nyt 3€/neliö. Vuokratontti, kaukolämpö ja huoltoyhtiö rak. 2009. Sitä edellisessä 2,6€/neliö, oma tontti, maalämpö, talkooperiaate rak. 1983.

Meidän neljän talon paritalo yhtiö, vastike 1,34€/m2.
Talot valmistunut 2014, omatontti ja maalämpö.

Edit. Ja talkoilla tehdään käytännössä kaikki perusylläpito, nurtsit, lumityöt, lippu salkoon jne..

 

[weasel]

Kyllähän yhtiö voi siirtää talonsa muualle jos niin haluaa No, käytännössähän ei tuossa ole muuta vaihtoehtoa kuin purkaa rotisko pois tai kaivaa kuvettaan ja maksaa uusi vuokra. -No, toisaalta siinä on usein asuttu kymmeniä vuosia reippaasti alihintaisella vuokralla.

Tässä syy miksi ostan asuntoni vain ja ainoastaan tontilta jonka minä / taloyhtiö omistaa.

Jeps, mutta taas rakentaessa, vuokratontti on hyvä vaihtoehto, jos sellaisen sattuu suinkin saamaan. Esim. Tampereella samalla alueella olevat kaksi samanlaista taloa, ovat myytäessä kuitenkin samanarvoisia.. Sillä erolla, että vuokratontille rakentanut Rane maksaa tontistaan 2500-3k vuokraa vuodessa, oman tontin ostanut Seppo Sepeli on taas maksanut 140k tontistaan..

 

[Jubilee]

Kyllähän yhtiö voi siirtää talonsa muualle jos niin haluaa No, käytännössähän ei tuossa ole muuta vaihtoehtoa kuin purkaa rotisko pois tai kaivaa kuvettaan ja maksaa uusi vuokra. -No, toisaalta siinä on usein asuttu kymmeniä vuosia reippaasti alihintaisella vuokralla.

No onneksi osakkaat voivat lohduttautua sillä, että kun tänä päivänä tekevät tämän päivän hintaan tontista vuokrasopimuksen 50 vuodeksi niin 30 vuoden päästä saa taas asua "alihintaisella" tontilla.  ;D
Kaverini omistaa asunnon keskikokoisesta taloyhtiöstä jolla vuokrasopimus umpeutuu lähitulevaisuudessa. Siellä oli yhtiökokouksessa "aktiivit" ilmoittaneet/ ehdottanneet että kieltäydytään allekirjoittamasta uutta vuokrasopimusta ja katsotaan mitä kaupunki tekee sen jälkeen.. en valitettavasti osaa sanoa, että kuinka moni tätä tulee loppujen lopuksi kannattamaan vai lähtevätkö suosiolla uusimaan vuokrasopimuksen tontista.

 

[weasel]

Kyllähän ulosottomies voi ulosmitata as oy:ltäkin....

Sinällään noi uudet vuokrasopparit tulee varmasti olemaan riitaisia. uudet vuokrasopparit kun perustunee rakennusoikeuteen eikä siihen, paljonko tontille on aikoinaan rakennettu. Vanhat yhtiöt ovat isommilla tonteilla kuin nyt rakennettavat.. Lisärakentaminenkin voi olla haasteellista ellei mahdotonta jo tontin muodonkin vuoksi. -Tai esimerkiksi museoviraston joka kieltää esimerkiksi ullakkorakentamisen.

 

[Makkis]

Laskin juuri omaa vastiketta, rahoitusvastikkeen kera, eli mitä siis oikeasti maksetaan, karkeasti 2,75 eur ja jos rahoitusosuus jätetään veke, niin 0,91 eur per neliö. Tästä on siis myyty torppa josta myyjä maksoi rahoitusvastikkeen pois niin ostanut maksaa tuon 0,91 per neliö.

 

[Skriko1]

Laskin juuri omaa vastiketta, rahoitusvastikkeen kera, eli mitä siis oikeasti maksetaan, karkeasti 2,75 eur ja jos rahoitusosuus jätetään veke, niin 0,91 eur per neliö. Tästä on siis myyty torppa josta myyjä maksoi rahoitusvastikkeen pois niin ostanut maksaa tuon 0,91 per neliö.

Mikä teillä on lämmitys, onko tontti oma ja onko huoltoyhtiö?

 

[Skriko1]

Tässä syy miksi ostan asuntoni vain ja ainoastaan tontilta jonka minä / taloyhtiö omistaa.

Tuo ajattelu koskee vain sitä, jos ostaa vanhasta talosta jossa vuokrasopimus menee umpeen kohta ja vuokra nousee paljon.

Uuden kun ostaa niin on paljon järkevämpää ostaa vuokratontilla jonka vuokra on indeksiin sidottu. Edellinen rivarimme oli kaupungin vuokratontilla. Vuokran kun jakoi maksuosuuksiin niin meidän osuutemme vastikkeessa oli 54,60€// eli 655,20€ vuodessa.
Vieressä oli hieman pienempi tontti, josta yksityinen purki mummonmökin ja myi tontin rakennusyhtiölle 600 000€.
Jos siis meidän tontti olisi ollut oma niin meidän osuus tontin hinnasta ostetaessa olisi ollut noin 32 000€. Eli asunto kyseiselllä paikalla omalla tontilla olisi maksanut 32 000€ enemmän kuin vuokratontilla.

Jos olisimme asuneet tuossa esim. 20 vuotta olisimme maksaneet vuokraa tontista 13 104 32 000 sijaan.
Lisänä vielä että hyötyä tuli enemmän koska omasta tontista menee luonnollisesti kiinteistövero mitä vuokratontista ei mene.

 

[Quality]

Kyllähän tontinvuokra vaikuttaa usein melkoisesti asumiskustannuksiin. Mitä olen omakotitaloja katsellut, tontinvuokra voi vaihdella paristasadasta pariintuhanteen vuodessa. Onhan toki ihan eri asia maksaa 20 e kuin 200 e/kk vain siksi, ettei ole tarvinnut rahaa laittaa tontin ostoon. Ja usein tontivuokran suuruus ei korreloi edes sijainnin tai tontin arvon kanssa, vaan liittyy juurikin tuohon umpeutuneeseen ja uudistettuun vuokrasopimukseen.

Ihan oma tarinansa ovat nämä Hgin HITAS-asunnot, joissa tontinvuokra on sidottu indeksiin, mikä takaa kaupungille maksimaalisen tuoton. Onneksi näiden hintasääntelyä on sen verran järkevöitetty, että useimmissa tapauksissa asunto on mahdollista myydä markkinahintaan.

 

[Jubilee]

Periaatteessa totta tuo Skriko1 ajattelumalli vuokratontista paitsi jos olet ostamassa "loppuelämän" tai edes pitkäaikaista kotia.. Tampereella ei säästä asunnon hankintahinnassa kymmeniä tuhansia jos ostat vuokratontilta. Lähtökohtana voisi pitää jopa että et säästä tällä hetkellä hankintahinnassa penniäkään mutta saat maksaa kovempaa vastiketta. Esimerkkejä voipi jokainen katsoa etuovi.comista, tarvittaessa opastan vieraspaikkakuntalaista löytämään verrannollisia kohteita.

Tämä havainto perustuu omaan markkinaseurantaan 2000-luvulla rakennettuja pari-, rivi- ja omakotitaloista ja koskee Tamperetta. En tarkoita, että olisin absoluuttisen oikeassa havaintojeni kanssa mutta se on minun mielipiteeni jonka mukaan toimin ja suosittelen myös perheenjäseniäni/läheisiäni toimimaan.

 

[weasel]

Mä joskus yritin vertailla kerrostalojen hintoja oma vs. vuokramaa, ja tulin siihen tulokseen että omatonttisissa yhtiöissä vastaavat asunnot ehkä pari neliötä pienempiä kuin vuokratontillisissa. Vertailua toki vaikeuttaa se, etteivät asuinalueet ole aivan samanlaisia vaikka samalla postinumeroalueella oltaisiinkin.

Tampereella ja monella muullakin paikkakunnalla kun sekin on tosiasia, että se vuokratontin saaminen on verrattavissa lottovoittoon. Tontit kun arvotaan ja niin edelleen..

 

[Skriko1]

Tampereella ei säästä asunnon hankintahinnassa kymmeniä tuhansia jos ostat vuokratontilta. 

Tämä havainto perustuu omaan markkinaseurantaan 2000-luvulla rakennettuja pari-, rivi- ja omakotitaloista ja koskee Tamperetta. En tarkoita, että olisin absoluuttisen oikeassa havaintojeni kanssa mutta se on minun mielipiteeni jonka mukaan toimin ja suosittelen myös perheenjäseniäni/läheisiäni toimimaan.

Täysin samaa mieltä kanssasi. Jos ostaa uuden asunnon, josta tuo minun henkilökohtainen esimerkkini oli, silloin säästää kymmeniä tuhansia jos ostaa vuokratontilta. Rakentaja maksaa sen 600 000€ siitä tontista ja laittaa sen luonnollisesti asuntojen hintaan.
Jos taas ostaa 2000- luvulla valmistuneesta taloyhtiöstä, niissä ei tosiaankaan ole juuri mitään eroa hinnassa, onko omalla vai vuokratontilla. Tämä johtuu siitä, että jos on vuokrasopimusta 50 vuotta jäljellä, niin ostaja ei ole valmis maksamaan kymmeniä tuhansia siitä että säästää vastikkeessa 50€/kk.
Jotenkin pidän 90% asunnonostajista, joiden juttuja olen pakostikin kuullut käydessäni asuntoesittelyissä, aika yksinkertaisina. Heitä ei juurikaan kiinnosta kuka tontin omistaa, millaisia kuluja yhtiöllä on, paljonko yhtiöllä on rahavaroja, mitä remontteja on tehty ja mitä mahdollisesti on tulossa lähiaikoina.
Eniten kiinnostaa millaiset parketit, onko rosterikoneet keittiössä ja tuikkuvalot sekä hetivalmiskiuas saunassa. Kaiken kruunaa sitten vielä huoltoyhtiö kun luulevat ettei joudu tekemään mitään.

 

[sku]

Minä en tuota vuokralla asumista näe mitenkään järkevänä. Lyhytaikaisena ok, mutta kyllä siinä noin yleisesti ottaen persnettoa tulee. Pitkällä aikajänteellä asuntojen hinnat ovat aina nousseet, jos asuntonsa ostaa järkevästi. Järkevän kokoisen ja hyvältä paikalta. Ja sellaisen josta pidetään huolta, ja kuten skriko sanoi, muutenkin kuin huoneiston varustuksen osalta. 

Kustannusten osalta taas pätevät markkinatalouden lait. Noin yleisesti ottaen asunnon omistaa joku, ja yhtiövastikkeiden yms. liitännäiskulujen nosto näkyy ennemmin tai myöhemmin myös vuokrien nousussa. Persnettoa ei kannata tehdä kuin sosiaalidemokraattien ja vasemmiston mielestä.

Oma esimerkki tästä ihan vuoden takaa. Oma oli myyty ja asuin tilapäisesti vuokralla. Etsin koko ajan lähiympäristöstä sopivaa. Täällä lähes kaikki ns. vanhat rakennettu 1950-1960 luvuilla, ja putkiremontit menossa. Sitten löytyi sopiva. Täysi pommi sisältä, mutta yhtiön ns. isot remontit juuri tehtyinä. Julkisivut viiden vuoden takaa ja putki/linjaremontti valmistunut vuoden sisällä. Asunto oli ollut sijoitusasunto, joka varmasti totesi, että tässä ei ole nyt enää järkeä. Eikä siinä ollutkaan - kuukausikuluissa sijoittajalle persnettoa tuli ja paljon, kun putkiremontin ja yhtiövastikkeen määrä suhteessä vuokraan oli posketon. Toki asunnon hinta oli 15 vuoden aikana noussut niin paljon, että sijoittajan tili oli tullut jo tehtyä. Sain tehtyä kaupat nopeasti ja mielestäni ihan kohtuu hinnalla verrattuna alueen keskihintatasoon, ottaen huomioon, että isot remontit oli tehtynä. Tein sitten asuntoon lattiasta kattoon remontin. Huoneiston sisäisiä sähkökaapelointeja ei oltu uusittu linjaremontin yhteydessä, mikä oli mielestäni ihan idioottimainen juttu. Teetin ne ja muutaman muun jutun ammattilaisilla, muut tein itse. Säästin näin remontin kustannuksissa vähintään puolet (puhutaan tässä 5 numeroisesta summasta), ja samalla oma paino tippui 5kg  Putki/linjaremontin rahoitusvastikkeen maksoin pois. Asumisen kokonaiskustannukset tällä hetkellä alle tuon tilapäisen samankokoisen vuokra-asunnon.

Ainoa harmitus oli se, että kylppäriä en saanut nyt sellaiseksi kuin olisin halunnut, mutta neutraali se nyt on. Ja uusi. Muuten asunto on juuri sellainen kuin itse halusin. Teepä tämä sama vuokra-asunnosa.

 

[Skriko1]

Kyllähän sen jokainen tietää kumpi on järkevämpää taloudellisesti. Jos taas muuta järkevyyttä ajatellaan, niin jos on kaksi yhtä paljon tienaavaa, niin nykyään se vuokralla asuva vs. suurella lainalla ostava, saa tilistään enemmän käteen.
Jos kokee järkevämmäksi sen, että käyttää tuon erotusrahan johonkin muuhun, kuin että odottaa 20 vuotta kun laina on maksettu, niin sitten se on varmaan hänelle järkevämpää. Olettaen, että se joka ostaa asunnon suurella lainalla joutuu luopumaan jostain, josta ei haluaisi luopua, verrattuna vuokralla asuvaan.
Itse en ole joutunut omalta kohdaltani näitä asioita koskaan miettimään, kun en ole ottanut asuntolainaa.

 

[sku]

Tottahan sekin. Omalla kohdallani kulut, siis vastike ja korot, on reilusti alle puolet maksamastani tilapäisvuokrasta. Ja kokonaisasumismenot lyhennyksineen on aika sama kuin ko. vuokra-asunnossa. Toki säästöjä oli, jotka olivet syntyneet mm. edellisten asuntojen ansiottomasta arvonnoususta. Minä en koe, että joutuisin luopumaan nyt mistään näissä vaihtoehdoissa. Jossain pitää asua, kun ei ole kultalusikka suussa syntynyt ja on niin tyhmä, ettei ole yrittäjäksi viitsinyt ryhtyä, niin vaihtoehtoja ei montaa ole.

 

[Skriko1]

ansiottomasta arvonnoususta.

Tuo oli hienosti sanottu. Itsekin olen päässyt nauttimaan näistä ansiottomista arvonnousuista, kun en ole koskaan teettänyt remonttia mihinkään asuntoon. Voidaanhan toki sanoa, että arvonnousu ei ole täysin ansiotonta jos omistaja on tehnyt sisäremontin.
Itse olen käyttänyt tuota sanontaa, joka nyt ei kuitenkaan tarkoita samaa, perijöistä. Perijät varottuvat ilman omaa ansiotaan.

 

[Skriko1]

Eipä ole meidän unelma-asunto enää myynnissä. Sunnuntaina oli vielä esittely, mutta eilen illalla kun katsoin, oli poistunut. Taisi myyjäkin ymmärtää, kun 7,5 kk koitti myydä, ettei kukaan tarjoa enempää kuin me ja lopettivat myymisen.

Nyt iski tenkkapoo. Asunnon jossa nyt asumme "vuokralla" omistajan työkomennus jääkin niin pitkäaikaiseksi, että aikoo myydä asunnon. Kauppasi sitä heti tietysti meille, kun tietää että meillä ei ole asuntoa. Hintaa pyysi 9 000 vähemmän mitä on pyynti samasta taloyhtiöstä ja 15 000 vähemmän mitä tästä myytiin kaksi vuotta sitten. Toinen vaihtoehto on 1300€/kk vuokra. Nyt kävi vielä niin että tuo edellä postaamani unelmien asunto vaihtoi 7,5 kuukauden jälkeen välittäjää ja pyynti putosi 1000€. Jos nyt ostamme tämän niin emme taaskaan saa tuota unelmien asuntoa. Toinen vaihtoehto jäädä vuokralle ja toivoa että ne nyt vihdoinkin myisivät tuon asunnon, josta me olemme tehneet parhaan tarjouksen.

 

[Pekka T]

^ Jos mahdollista niin muutat vähäksi aikaa mökillesi asumaan, edellyttäen tietenkin että se on talvilämmin ja talviauraus hoituu. Sillä tavoin saisi ehkä vuoden verran lisää harkinta-aikaa.

 

[Nudde]

Muuten hyvin laskettu mutta korko tuosta summasta 2% on 125€/kk eihän sitä korkoa nyt jatkuvasti makseta bruttosummasta kun se pienenee kokoajan.

Ei makseta, mutta jos se korkoprosentti nousee 2% se näkyy samantien sen 125 eeroa kuukaudessa, ja se on se joka on se iso mutta monelle. ei niitä kiinnosta mitä se korotus on 5 vuoden jälkeen kun kämppä on mennyt alta ja asutaan sillan alla

 

[Skriko1]

^ Jos mahdollista niin muutat vähäksi aikaa mökillesi asumaan, edellyttäen tietenkin että se on talvilämmin ja talviauraus hoituu. Sillä tavoin saisi ehkä vuoden verran lisää harkinta-aikaa.

Juu, kyllä se on "omakotitalo" ja naapurin poika hoitaa aurauksen. Kyllähän siinä rahallisesti voittaisi aika paljon kun samat kulut melkein juoksee asuuko siellä vai onko se tyhjillään. Sähköä tietenkin menisi, vaikka varaava takka onkin, hieman enemmän.
Mutta se on kesäpaikka. Syksyllä, kurjaa, kosteata, lähin huoltoasema 20 km, lähin kauppa 13 km, kunnon kauppa 20 km, mcdonalds 34 km. Kyllä kaupungissa on vaan niin kivaa asua talvella. Päätös pitää tehdä maanantaina, kaupat, vuokralle vai ulos. Puoliso ehdottaa vuokralle. Ite myös sillä kannalla ja koko ajan kuitenkin täytyy kytätä uutta.

 

[Markku J]

Jos teillä on mielessä saavutettavissa oleva unelma-asunto, niin en lähtisi miettimään minkään muun ostoa ennen kuin selviää sen unelmakohteen tilanne. Se vaan harmittaisi, kuten autokaupassa, jossa valinta olisi tehty järkiperustein tunteet sivuuttamalla. Mökille tai vuokralle siis.

 

[Skriko1]

Jos teillä on mielessä saavutettavissa oleva unelma-asunto, niin en lähtisi miettimään minkään muun ostoa ennen kuin selviää sen unelmakohteen tilanne. Se vaan harmittaisi, kuten autokaupassa, jossa valinta olisi tehty järkiperustein tunteet sivuuttamalla. Mökille tai vuokralle siis.

Tänään soittelin välittäjälle joka myi sitä meidän unelma-asuntoa 7,5 kk. Kertoi, että meidän tekemä tarjous oli paras ja toiseksi paras oli 5 000 huonompi. 10 000 lisää kun antais niin myisivät. Nyt kuitenkin vaihtoivat välittäjää ja välittäjä oli samaa mieltä kuin minäkin, että meidän tarjous oli huippuhyvä. Rahaa kun ei puussa kasva, niin en maksa ylihintaa siitä, että joku ei ole myymässä asuntoaan, mutta vain ylihinnalla.
No, ehkä minä voisin vielä maksaa mutta kun tuo toinen ostajakandidaatti on vielä vähän tarkempi rahoistaan.