https://automasa.fi/

Asuntojen hinnat

V

vakio

Vieras
nokonzok sanoi:
Toki syrjäseuduilla joudutaan ajamaan enemmän, mutta vastaavasti asumisen muut kulut ovat hieman eri luokkaa kuin ruuhka-Suomessa.
Ovatko? Muutin Espoosta tänne "korpeen", mutta ei täällä mielestäni mitenkään edullista ole asua. Toki oma vapaa valinta ja en valita, mutta puheet siitä että "maalla" asumisen kulut olisivat jotenkin pienempiä kuin pääkaupunkiseudulla, eivät välttämättä pidä aina paikkaansa.
 

Vempula

Grand Legend
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
14 927
vakio sanoi:
Ovatko? Muutin Espoosta tänne "korpeen", mutta ei täällä mielestäni mitenkään edullista ole asua. Toki oma vapaa valinta ja en valita, mutta puheet siitä että "maalla" asumisen kulut olisivat jotenkin pienempiä kuin pääkaupunkiseudulla, eivät välttämättä pidä aina paikkaansa.

No me on esimerkiksi seurailtu Vantaan Ylästön suunnalta 150-175 neliöisiä ok-taloja, jotka ovat 10-15 vuotta vanhoja ja näiden pyyntihinnat liikkuvat siinä 550-600 000 euron pinnassa.

Ovatko vastaavat talot sinun mielestäsi oikeasti samoissa hinnoissa myös maallakin?
 

nokonzok

Klassikko
Liittynyt
13.8.2014
Viestejä
2 823
Vempula sanoi:
No me on esimerkiksi seurailtu Vantaan Ylästön suunnalta 150-175 neliöisiä ok-taloja, jotka ovat 10-15 vuotta vanhoja ja näiden pyyntihinnat liikkuvat siinä 550-600 000 euron pinnassa.

Ovatko vastaavat talot sinun mielestäsi oikeasti samoissa hinnoissa myös maallakin?

Meillä on omakotitalo Espoossa, ei tosin ihan noin iso. 100km päästä saa samalla rahalla aika tavalla enemmän, niin tonttia kuin taloa. Ei se sähkölasku siitä varmaan pienene, mutta pääomakulut kummasti kyllä.
 

kahe

Hallitusjäsen
Liittynyt
28.1.2015
Viestejä
6 486
Onhan siinä muitakin kuluja. Katsoin tuolta seudulta samaa ikää ja kokoa olevan talon. Hinta puolet ja kiinteistövero, lämmityskulut ja vakuutuskin on varmaan puolet. Vaan kaikki menee mitä tulee. Kummaa. Bensaa ja dieseliä palaa, kun aina ajettava joka paikkaan.
 

Petri M

Yhdistyksen jäsen
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
2 996
Vempula sanoi:
No me on esimerkiksi seurailtu Vantaan Ylästön suunnalta 150-175 neliöisiä ok-taloja, jotka ovat 10-15 vuotta vanhoja ja näiden pyyntihinnat liikkuvat siinä 550-600 000 euron pinnassa.

Ovatko vastaavat talot sinun mielestäsi oikeasti samoissa hinnoissa myös maallakin?

Ei.
Asumme Ylästöstä alle 20km päässä.
Talomme on valmistunut 2004 ja 155m2. Hinta nykytilanteessa alle
400000€. Naapurista samaa luokkaa oleva myytiin 360000€ hintaan.

Eikä me vielä maalla asuta, Helsingin keskustaan 21km.

 
V

vakio

Vieras
Vempula sanoi:
No me on esimerkiksi seurailtu Vantaan Ylästön suunnalta 150-175 neliöisiä ok-taloja, jotka ovat 10-15 vuotta vanhoja ja näiden pyyntihinnat liikkuvat siinä 550-600 000 euron pinnassa.

Ovatko vastaavat talot sinun mielestäsi oikeasti samoissa hinnoissa myös maallakin?
No jos ruvetaan hakemalla hakemaan, niin varmasti löytyisi kalliimpiakin, mutta niissä nyt tulee sitten runsaasti maata kaupan päälle.

Mutta kommentissani en viitannut asunnon hintaan, vaan asumisen kalleuteen. Se että muutetaan maalle, ei automaattisesti tarkoita sitä että eläminen muuttuisi jotenkin edullisemmaksi. Tätähän ei kaupunkilainen välttämättä käsitä. Ja kyllä sitä pääomaakin saa näihin systeemeihin sidottua. 600 000:lla ei kovin kummoista tilaa tyhjästä rakenneta.

Omaa tilannettani voin sen verran avata, että Uudellamaalla minä edelleen asun ja käyn töissä Helsingissä. Tämä meidän sijainti on maalla asumisen "etujen" kannalta ehkä sieltä surkeimmasta päästä. Meihin puree kaikki ruuhka-Suomeen tähdätyt kuritukset, mutta olemme myös keskellä ei mitään vailla palveluja. Teoriassa ajatellen, jos jotain haja-asutusaluiden helpotuksia olisi jonnekin päin Suomea tulossa, niin voi olla varma että tänne niitä ei ainakaan osuisi. No pellot ovat sentään EU-tukikelpoisia. :D

Lisäksi että täällä olisi mukavaa ja oma infra pysyisi kunnossa ja saisi sen vielä hoidettua edes suurimmaksi osaksi omavaraisesti, on pelit ja vehkeet syytä olla tikissä. Eipä niitäkään tuohon pihaan kukaan ilmaiseksi ole tuonut.
 

Eskoop

Yhdistyksen jäsen
Liittynyt
31.12.2013
Viestejä
8 147
Huhhuh mitä hintoja, ei ole ihme jos ei asuntokauppa käy. Tältä kylältä saa 80-90 luvun okt-taloja about 100k€ ja kaupat lähellä, bensaakin palaa vähemmän.

Aika monta autonvaihtoa enemmän tekee tuolla asunnon hinnalla. ;D Se onkin sitten toinen juttu onko töitä, mutta jos niin niin elinkustannuksissa kompensoituu jo kummasti hieman pienempi palkka verrattuna pk-seutu.
 

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 540
Yritin etsiä aiempaa aihetta, joka olisi riittävästi kattanut asuntojen hintoja koskevan keskustelun, mutta en löytänyt. Useassakin topicissa aihetta on sivuttu, mutta lähinnä sattumanvaraisesti.

Aloitetaan siis uusi siirtämällä nippu kirjoituksia aiheen "Suuri autoverokeskustelu" sisältä tänne.
 

Vempula

Grand Legend
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
14 927
vakio sanoi:
Mutta kommentissani en viitannut asunnon hintaan, vaan asumisen kalleuteen. Se että muutetaan maalle, ei automaattisesti tarkoita sitä että eläminen muuttuisi jotenkin edullisemmaksi.

No, tätä asiaa voi jokainen meistä ajatella juuri siltä kantilta kuin itse haluaa. Mutta jos vastaava talo&tontti maksaa Vantaalla 600 000 euroa ja maalla 150 000 euroa, niin minun mielestäni Vantaalla asuminen on silloin erittäin tuntuvasti kalliimpaa.

Tätähän ei kaupunkilainen välttämättä käsitä.

Ei käsitä ei. Mutta ei ole ensimmäinen kerta. Eikä viimeinen :)
 

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 540
Suurissa asutuskeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla kokonaisuutena, asuntojen hintaa nostavat sekä logistiikkakustannukset että varsinkin tonttimaan hinta. Jälkimmäinen on johtanut siihen, että pientalotonttien koko on kutistunut minimaaliseksi, kun kunnon 1200 m2 :n rintamamiestontit on lohkottu jopa kolmeen osaan. Eikä ainakaan Hgistä saa enää minkäänlaista tonttia vapailta markkinoilta alle 100 000:n. Vantaalla näyttää olevan tarjolla yllättäen jopa reilun kokoinen (1428 m2) okt-tontti alle sadan tonnin, eikä edes ihan huonolta paikalta. http://www.etuovi.com/kohde/7661221?sc=M107592809&pos=8

Kohtuukuntoisesta talosta joutuu joka tapauksessa pulittamaan pks:lla 300-400 000 euroa, kun vastaavan saa Lahdesta reilulla 200 000:lla ja Heinolasta 150 000:lla. Iso osa hintaerosta tulee tonttikustannuksesta, mutta toki myös ei niin hyvästä sijainnista. Korkean työttömyyden alueilla hinnat ovat alhaiset ja kysyntä vähäinen, joten sieltä voi onnistua saamaan asunnon varsin kohtuuhinnalla. Toki pitää varautua hintojen laskuun edelleen, eli sijoitetulle pääomalle ei voi taata tuottoa. Mutta jos laskee, että myymällä 300 000 euron asunnon pks:lta saa sekä paremman kämpän että yhtä ja toista muuta sen päälle, voi ratkaisua pitää harkinnan arvoisena, mikäli elämäntilanne sallii muuton.

 

Petri M

Yhdistyksen jäsen
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
2 996
Olemme seuranneet talojen hintoja Kalajoki-Ylivieska suunnalta.
Uusiakin taloja löytyy 150-200t€ hintaluokassa. Nykyisestä arvio pyyntihinta 390 000€, eli netto välityskulujen/tinkimisen jälkeen ehkä 350 000€.
Taskuun jäisi siis jopa 200 000€ muuttovoittoa. Talo päivittyisi uuteen, mutta ehkä vähän pienempään.
Väkisin tulee mieleen et miksipä ei...

Omalla kohdalla se tosin tietäisi tulojen reilua laskua, vaimolla pysyisi ehkä samoissa.

No tämä tulevaisuuden haaveena, nyt on muut suunnitelmat 3 vuoden ajaksi.
 

nokonzok

Klassikko
Liittynyt
13.8.2014
Viestejä
2 823
Vempula sanoi:
No, tätä asiaa voi jokainen meistä ajatella juuri siltä kantilta kuin itse haluaa. Mutta jos vastaava talo&tontti maksaa Vantaalla 600 000 euroa ja maalla 150 000 euroa, niin minun mielestäni Vantaalla asuminen on silloin erittäin tuntuvasti kalliimpaa.

Näin minäkin sen näen ja juuri tätä kommentillani aikaisemmin tarkoitin. Se, että johonkin maatilaan tms. saa menemään saman verran rahaa kuin johonkin omakotitaloon Vantaalla on ihan kokonaan eri juttu, eikä vertailu ole asumisen hinnan kontekstissa kovin mielekäs.
 

TON-III

Legenda
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
8 556
Asuntojen hintojen nousu on kansakunnan 'tuho', samalla kun rikkaat vaan rikastuu niin sen ensimmäisen asunnon hankkijan tilanne sen kun muuttuu entistä tukalammaksi.

Tosin asuntojen hintojen nousu ei ihan hirveesti ole ollut kovempaa kuin muidenkaan hintojen nousu.

Mutta kumminkin.
 
N

nokivasara

Vieras
TON-III sanoi:
Asuntojen hintojen nousu on kansakunnan 'tuho', samalla kun rikkaat vaan rikastuu niin sen ensimmäisen asunnon hankkijan tilanne sen kun muuttuu entistä tukalammaksi.

Tosin asuntojen hintojen nousu ei ihan hirveesti ole ollut kovempaa kuin muidenkaan hintojen nousu.

Mutta kumminkin.
Ansiotuloihin verrattuna asuntojen hinnat meneet käsi kädessä, mutta verrattuna muihin kuluttajahintoihin asuntojen hinnat nousseet nopeammin (voisi tuosta jossain olla tuoreempikin käyrä?)
 

Liitteet

  • asuntojen hinnat.gif
    asuntojen hinnat.gif
    6 KB · Katsottu: 141

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 540
Ihan selkeä käppyrä, josta näkyy, miten järkyttävä oli 1990-luvun alun kuplan puhkeamisen aiheuttama hintojen romahdus. Pieni notkahdus näyttää tapahtuneen myös vuoden 2009 tienoilla, mutta pudotus on todella pieni siitä kymmenen vuoden takaiseen verrattuna.

Olisi tietysti kiinnostavaa nähdä myös alueellista vertailua hiintakehityksestä. Veikkaan, että käyrät eroavat aika tavalla alueesta riippuen.
 
N

nokivasara

Vieras
Quality sanoi:
Ihan selkeä käppyrä, josta näkyy, miten järkyttävä oli 1990-luvun alun kuplan puhkeamisen aiheuttama hintojen romahdus. Pieni notkahdus näyttää tapahtuneen myös vuoden 2009 tienoilla, mutta pudotus on todella pieni siitä kymmenen vuoden takaiseen verrattuna.

Olisi tietysti kiinnostavaa nähdä myös alueellista vertailua hiintakehityksestä. Veikkaan, että käyrät eroavat aika tavalla alueesta riippuen.
Olihan tuolla tuoreempaakin tietoa: http://www.stat.fi/til/ashi/2015/10/
 

kahe

Hallitusjäsen
Liittynyt
28.1.2015
Viestejä
6 486
Omasta mielestä ei pitäisi tarkastella vain asuntojen hintoja, vaan kaikkia asumiseen&elämiseen liittyviä kustannuksia. Tuosta kun olisi itsekin pitänyt kirjanpitoa aiempaa, niin olisi parempaa pohjaa, mutta aika kovalla kädellä ovat nousseet vakuutukset, kiinteistöverot, jätemaksut, vesimaksut, sähköliittymän kk-maksut että sähkön siirtohinta eli maksut, joihin et paljoa voi muuten vaikuttaa kuin valitsemalla sen asuinpaikan.

Tällä hetkellä noihin kiinteisiin maksuihin palaa noin 400€/kk.
 

Petri M

Yhdistyksen jäsen
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
2 996
-97 ostimme Vantaalta kerrostalosta kolmion hintaan 365000mk. Naapuri oli ostanut -92 samanlaisen asunnon hintaan 580000mk. Oli maksanut siis jo 5 vuotta lyhennyksiä, mutta velka oli vielä 150tmk isompi kuin asunnon arvo.

Myimme kyseisen asunnon hintaan 96000€ vuonna 2003.
Kuudessa vuodessa siis n.33000€ arvonnousua.
Seuraava asukas myi kämpän hintaan 144000€ vuonna 2012.

Olisi ollut hyvä sijoitus jättää sijoituskämpäksi itselle. Taloprojekti vaan ei olisi onnistunut ilman kämpän myyntiä.
 
N

nokivasara

Vieras
kahe sanoi:
Omasta mielestä ei pitäisi tarkastella vain asuntojen hintoja, vaan kaikkia asumiseen&elämiseen liittyviä kustannuksia. Tuosta kun olisi itsekin pitänyt kirjanpitoa aiempaa, niin olisi parempaa pohjaa, mutta aika kovalla kädellä ovat nousseet vakuutukset, kiinteistöverot, jätemaksut, vesimaksut, sähköliittymän kk-maksut että sähkön siirtohinta eli maksut, joihin et paljoa voi muuten vaikuttaa kuin valitsemalla sen asuinpaikan.

Tällä hetkellä noihin kiinteisiin maksuihin palaa noin 400€/kk.
Tämä totta ja näiden muiden kulujen arvioidaan kasvavan (suhteessa tuloihin) tulevaisuudessä..  mm. verotus.
http://www.kiinteistoliitto.fi/46624.aspx
 
V

vakio

Vieras
Vempula sanoi:
No, tätä asiaa voi jokainen meistä ajatella juuri siltä kantilta kuin itse haluaa. Mutta jos vastaava talo&tontti maksaa Vantaalla 600 000 euroa ja maalla 150 000 euroa, niin minun mielestäni Vantaalla asuminen on silloin erittäin tuntuvasti kalliimpaa.

Aika äärimmäiset esimerkit mutta varmasti näin, jos joku noita vaihtoehtoja oikeasti puntaroisi.

Tästä lokaatiosta ei "vastaava" talo irtoa 150 000 eurolla. Jos minä laitan sen 600 000 tänne metsään ja sinä Ylästöön, niin en minä käsittääkseni ainakaan halvemmalla selviä. Olen kokoajan puhunut omasta tapauksestani, enkä mistään omakotitalosta Kainuussa. Eikä minulla toki ole mitään Kainuuta vastaan.

Tämä tilanne nyt ei tästä muuksi muutu. Voit listata hintoja ympäri pääkaupunkiseutua ja minä tiedän, mitä olen tänne metsään jo investoinut ja mitä vielä joudun vähintään investoimaan. Se mikä on minulle merkitsevää, että asuminen/eläminen ei ole ainakaan halventunut sitten Espoon vuosien. Näinhän maalle muuttaneiden asuinkuluista yleensä helposti päätellään. Toki usein näin on, mutta ei aina. Ja tämä yleistys näissä keskusteluissa eri topiceissa pistää omaan silmään.

Se, että johonkin maatilaan tms. saa menemään saman verran rahaa kuin johonkin omakotitaloon Vantaalla on ihan kokonaan eri juttu, eikä vertailu ole asumisen hinnan kontekstissa kovin mielekäs.

On se sellaiselle henkilölle mielekästä, joka näitä vaihtoehtoja vertailee. Ja myös siinä mielessä, kun vertaillaan asumisen kokonaiskustannuksia. Minua ainakin kiinnostaa, mitä tämä lysti täällä oikeasti maksaa.

Omasta mielestä ei pitäisi tarkastella vain asuntojen hintoja, vaan kaikkia asumiseen&elämiseen liittyviä kustannuksia.

Juuri tästähän tässä minunkin mielestäni on kysymys.
 

Quality

Moderaattori
Liittynyt
18.12.2013
Viestejä
17 540
nokivasara sanoi:
Hyvä, kiitos. Tuosta näkyy selkeästi, miten merkittävä ero on pks:n ja muun Suomen hintakehityksessä. Kun pks:lla hinnat ovat selvästi nousseet, muualla ne ovat laskusuunnassa, ja tällä hetkellä hinnat ovat vuoden 2010 tasolla. Ilmankos niitä niin halvalla sieltä saa ???.
 

Liitteet

  • Asuntojen hintaindeksi 2010-2015.JPG
    Asuntojen hintaindeksi 2010-2015.JPG
    35,1 KB · Katsottu: 138

Sgigge

Sisäänajettu
Liittynyt
20.5.2014
Viestejä
416
vakio sanoi:
Aika äärimmäiset esimerkit mutta varmasti näin, jos joku noita vaihtoehtoja oikeasti puntaroisi.

Tästä lokaatiosta ei "vastaava" talo irtoa 150 000 eurolla. Jos minä laitan sen 600 000 tänne metsään ja sinä Ylästöön, niin en minä käsittääkseni ainakaan halvemmalla selviä. Olen kokoajan puhunut omasta tapauksestani, enkä mistään omakotitalosta Kainuussa. Eikä minulla toki ole mitään Kainuuta vastaan.

Tämä tilanne nyt ei tästä muuksi muutu. Voit listata hintoja ympäri pääkaupunkiseutua ja minä tiedän, mitä olen tänne metsään jo investoinut ja mitä vielä joudun vähintään investoimaan. Se mikä on minulle merkitsevää, että asuminen/eläminen ei ole ainakaan halventunut sitten Espoon vuosien. Näinhän maalle muuttaneiden asuinkuluista yleensä helposti päätellään. Toki usein näin on, mutta ei aina. Ja tämä yleistys näissä keskusteluissa eri topiceissa pistää omaan silmään.

On se sellaiselle henkilölle mielekästä, joka näitä vaihtoehtoja vertailee. Ja myös siinä mielessä, kun vertaillaan asumisen kokonaiskustannuksia. Minua ainakin kiinnostaa, mitä tämä lysti täällä oikeasti maksaa.

Juuri tästähän tässä minunkin mielestäni on kysymys.

Totta kai Bauhausista ostettu laminaatti maksaa sen saman verran vie sen sitten Eiraan tai Karkkilaan. Toisessa vaan sen arvo alkaa laskea heti, toisessa nousta. Tai sanotaan että ne muuttuvat arvottomiksi eri tavalla :) Onhan asuntojen hinnoissa siis aivan älyttomat erot ja varsinkin kerrostaloasunnoissa se on helppo huomata jos vertaa samanlaisia neukkukuutioita.

Toki älvsbytalojakin voi verrata aika suoraan. Ja huomattavia eroja näkyykin myyntihinnoissa vaikkapa Espoon ja maakuntien välillä samanlaisista taloista ja tonteista. Vielä jos ajatellaan että samalla vaikkapa 600 000 eurolla voi ostaa Espoo-Vantaa -akselilta perustalon perustontilla tai Ranskasta vaikkapa 1600-luvun viimeisen päälle laitetun maatilan viiden hehtaarin tontilla niin kyllähän se pistää ihmettelemään. Espoolainen älväri vai esim:http://www.green-acres.com/en/properties/32476a-112353.htm
 
N

nokivasara

Vieras
^kysyntä ja tarjonta.
esim. Jos muuttotappio alueen 2000€ tontille rakentaa 300000€ talon => hinta 5 vuoden päästä vaikkapa 180000€.
Jos taas Hki seudulla rakentaa identtisen 300000€ talon 200000€ tontille => hinta 5 vuoden päästä kasvanut korkoa.
(hinnat stetsonista)

Se on sitten eri asia, että miksi täällä piskuisessa ja syrjäisessä maassa (jossa maata kyllä riittää.. Hki:kin on ilma perspektiivistä lähes pelkkää metsää) tontit on niin kalliita?
Kaavoituksen riittämättömyys on yksi syy.. vai onko ainoa? Voishan noita tontteja kaavoittaa ihan toiseen malliin. tarjonnan vähäisyydellä pidetään maan hinta 'keinotekoisesti' korkealla.
 
A

Ale

Vieras
vakio sanoi:
Ja tämä yleistys näissä keskusteluissa eri topiceissa pistää omaan silmään.

No yleistys tehdään siksi koska keskimäärin asuminen "maalla" on helvetisti halvempaa. Tokihan siihen saa maallakin laitettua rahaa ihan niin paljon kuin haluaa mutta keskiarvoista kai puhutaan kun asumisen kustannuksia vertaillaan. Muutenhan vertailussa ei ole mitään järkeä. Mitä järkeä vertailla paljonko 600000€ talo maksaa eri puolilla Suomea?
 

Vempula

Grand Legend
Liittynyt
22.12.2013
Viestejä
14 927
Ale sanoi:
Mitä järkeä vertailla paljonko 600000€ talo maksaa eri puolilla Suomea?

Tätä mäkään en nyt tässä yhtälössä käsitä.

Toki mä ymmärtäisin sen, että mä sanoisin, että Ylästöltä saa melko perusok-talon 600 000 eurolla ja vakio kertoisi, että hän saa 600 000 eurolla tuplaten isomman talon ja viisi kertaa isomman tontin. Tämä on se ero, vaikka molemmilla kuluu sama raha talon ostoon.

Toinen vaihtoehto on toki se, että talo ja tontti pidetään identtisenä ja verrataan paljonko rahaa kuluu. Minulla kuluu 600 kiloa ja jollain toisella 200 kiloa.

Näissä molemmissa tapauksissa maalla asuminen on halvempaa. Ekassa tilanteessa maalla asuva saa paljon isomman ranchin ja toisessa tilanteessa hän saa identtisen kämpän kolme kertaa halvemmalla.