https://www.popvakuutus.fi/asiakaspalvelu/yhteistyokumppaneiden-edut?utm_source=autostadium&utm_medium=banner&utm_campaign=autovakuutus_autostadium_jatkuva&utm_content=autovakuutus_0418

Omakotitalon laajentaminen

nokonzok

Klassikko
Liittynyt
13.8.2014
Meillä on Espoossa 60-luvun lopulla valmistunut varsin hyväkuntoinen omakotitalo. Lasten kasvaessa tilaa voisi olla vähän lisää, mutta ei oikein huvittaisi muuallekaan muuttaa, sen verran hyvin on viihdytty. Tontilla on vielä 80 m2 rakennusoikeutta jäljellä, joten laajennus on viime aikoina ollut yhä enemmän mielessä. Ongelma on, että itse olen näissä asioissa sen verran kädetön, että ei oikeastaan ole mitään käsitystä mitä ja miten laajennusta voi / kannattaa toteuttaa.

Tässä vaiheessa kiinnostaisi ensisijaisesti saada jonkinlainen ammattilainen paikan päälle, joka voisi arvioida erilaisia mahdollisuuksia ja niiden kustannuksia. Mikä taho tällainen ammattilainen voisi olla? Arkkitehti, rakennesuunnittelija, joku muu, mikä? Talon aikanaan rakentanut edesmennyt naapuri hartiapankkimetodilla, joten kovin yksityiskohtaisia papereita rakennusajalta ei ole olemassa. Silmää siis tarvittaisiin esim. sen tiimoilta, voiko kantavuuksien tai muiden rajoitteiden puitteissa rakentaa ylöspäin. Mistä siis kannattaisi lähteä liikkeelle?

 
nokonzok sanoi:
Mistä siis kannattaisi lähteä liikkeelle?

Itsellä oli laajennus toissa kesänä, suunnittelu tietty sitä ennen ja yritin mm Raksamessuilla kaivella suunnittelijaa jonka kanssa olisi käyty rakennesuunnittelun vaatimukset läpi - itsellä tietoa mitä haluttiin.

Palvelun - suhteessa pienelle suunnittelu/rakennuslupakuvien - saamien minen oli haastava homma, sellaisi palveluita ei löytynyt mistään "googgelilla/keltaisilta sivuilta".

Lopulta homma ratkesi kun rakennustarkastajan kelpuutti rakennusmestarin - löytyi lähiympäristöstä kun kysessä ei ollut asuinrakennus - pääsuunnittelijaksi pois lukien kattotuolit/kantavat palkit jotka tuli kattotuolitoimitajan alihankkijalta, tre lainen insinööritoimisto oli.

Ehkä kannattaisi kaivella paikallisten insinööritoimistojen yhteyksiä ja kysellä heiltä kiinnostusta, vinkkejä mahdollisiin tahoihin.

Myös jos näkyy jossain kulmilla rivari tms. pienempi kohde voi käydä kysymässä suunnittelijan yhteystietoja.
 
nokonzok sanoi:
Meillä on Espoossa 60-luvun lopulla valmistunut varsin hyväkuntoinen omakotitalo. Lasten kasvaessa tilaa voisi olla vähän lisää, mutta ei oikein huvittaisi muuallekaan muuttaa, sen verran hyvin on viihdytty. Tontilla on vielä 80 m2 rakennusoikeutta jäljellä, joten laajennus on viime aikoina ollut yhä enemmän mielessä. Ongelma on, että itse olen näissä asioissa sen verran kädetön, että ei oikeastaan ole mitään käsitystä mitä ja miten laajennusta voi / kannattaa toteuttaa.

Tässä vaiheessa kiinnostaisi ensisijaisesti saada jonkinlainen ammattilainen paikan päälle, joka voisi arvioida erilaisia mahdollisuuksia ja niiden kustannuksia. Mikä taho tällainen ammattilainen voisi olla? Arkkitehti, rakennesuunnittelija, joku muu, mikä? Talon aikanaan rakentanut edesmennyt naapuri hartiapankkimetodilla, joten kovin yksityiskohtaisia papereita rakennusajalta ei ole olemassa. Silmää siis tarvittaisiin esim. sen tiimoilta, voiko kantavuuksien tai muiden rajoitteiden puitteissa rakentaa ylöspäin. Mistä siis kannattaisi lähteä liikkeelle?

Kunnan rakennusvalvonta saattaisi olla hyvä aloituspaikka. Sieltä pitäis saada neuvoja, miten asiassa kannattaa edetä. Heillä voi olla myös tietoa sopivista yhteistyökumppaneista.
 
jallucola sanoi:
Kunnan rakennusvalvonta saattaisi olla hyvä aloituspaikka. Sieltä pitäis saada neuvoja, miten asiassa kannattaa edetä. Heillä voi olla myös tietoa sopivista yhteistyökumppaneista.

Suunniteltiin taannoin autokatoksen rakentamista ja jäi Espoon rakennusvalvonta fiilis, että se on aikalailla viimeinen paikka josta saa apua :) Vaan mikäpäs siinä, ei siinä paljon häviä jos kyselee.

Takyn kommentteihin viitaten eteen on tullut juurikin se, että mistään ei tunnu löytyvän ketään, joka voisi tarjota tässä vaiheessa varsinaista suunnittelua oleellisempaa "konsultointia". Kun nyt on tosiaan tilanne se, ettei oikein tiedä edes sitä mihin suuntaan lähtisi laajentamaan.
 
nokonzok sanoi:
Kun nyt on tosiaan tilanne se, ettei oikein tiedä edes sitä mihin suuntaan lähtisi laajentamaan.

No siihen ensin selvitys kaavamääräyksistä kaupungilta, korkeus, kerrosluku, rakennuspaikkan sijainti, etäisyydet rajasta jne.
 
Kuten tuossa sanottiinkin, rakennusvalvonta on oikea paikka aloittaa. Varaa aika alueesi arkkitehdille/ esittelijälle ja selvitä mm. seuraavia perusasioita:

1) Kun haet rakennuslupaa, tuleeko myös vanhaa taloasi koskemaan uudet rakennusmääräykset. Tämä voi tarkoittaa ilmastointia, lisäeristystä, hulevesiliittymää, uusia ovia ja ikkunoita ym. myös nykyiseen taloosi.

2) Alueen maaperä. Kaupungin geodeetiltä saat yleiskuvan jostain lähellä olevasta pisteestä, ainakin kadun alta, onko alla kalliota vai 20 m savea. Maaperätutkimus toki vaaditaan rakennuslupavaiheessa, mutta saat käsityksen perustamiskuluista.
Kun nykyinen talosi on 60- luvulta, on se kyllä todennäköisesti rakennettu kovalle maalle.

Itse en miettisi kerroksiin rakentamista, ellei tontin tila aseta rajoitteita. Syynä mm. se, että kerroksiin rakentaminen on kalliimpaa ja portaikot ym. ovat haittoja, kun me kaikki vanhenemme. Lisäksi on ihan eri asia rakentaa viereen lisäosa, josta voi avata oven vanhaan osaan, kun kaikki on valmista, kuin kulkea asunnon läpi rakentamaan yläkertaa.
 
nokonzok sanoi:
Suunniteltiin taannoin autokatoksen rakentamista ja jäi Espoon rakennusvalvonta fiilis, että se on aikalailla viimeinen paikka josta saa apua :) Vaan mikäpäs siinä, ei siinä paljon häviä jos kyselee.

Itse rakensin tätä nykyistä taloa n. 30v. sitten ja talopakettiin kuului myös perustussuunnitelma, mutta ei itse perustuksia. No, perustussuunnittelija teki työnsä varman päälle ja piirsi maaperätutkimuksen perusteella reunavahvistetun kantavan laatan. Ja sellainen tehtiin. Myöhemmin Vantaan rakennustarkastajan kanssa juteltuani, hän sanoi, että tähän olisi riittänyt varsin hyvin leveällä anturalla tehty harkkoperustus. :eek: Sanoi vielä, että kannattaisi aina kysyä myös kunnan rakennusvalvonnan mielipide, he ovat siellä sitä varten, että palvelevat kuntalaisia. Tässäkin tapauksessa olisi säästynyt kymmeniä kuutioita betonia, muottien tekoa ja raudoitusta ja pirusti työtä.  :rolleyes:
 
Taky sanoi:
No siihen ensin selvitys kaavamääräyksistä kaupungilta, korkeus, kerrosluku, rakennuspaikkan sijainti, etäisyydet rajasta jne.

Kaavamääräykset on selvillä, sen suhteen on onneksi vähänlaisesti rajoitteita. Talo on tällä hetkellä aivan suorakaiteen muotoisen tontin toisella lyhyellä sivulla, joten laajennukseen suuntaan ei ole vaihtoehtoja. Sivuille ei mahdu tekemään mitään, tulee naapurin rajat vastaan.

T5ID sanoi:
Kuten tuossa sanottiinkin, rakennusvalvonta on oikea paikka aloittaa. Varaa aika alueesi arkkitehdille/ esittelijälle ja selvitä mm. seuraavia perusasioita:

1) Kun haet rakennuslupaa, tuleeko myös vanhaa taloasi koskemaan uudet rakennusmääräykset. Tämä voi tarkoittaa ilmastointia, lisäeristystä, hulevesiliittymää, uusia ovia ja ikkunoita ym. myös nykyiseen taloosi.

Samassa yhteydessä menisi vanhakin puoli täyteen remonttiin, joten vähintään ovet ja ikkunat menisi uusiksi joka tapauksessa.

T5ID sanoi:
2) Alueen maaperä. Kaupungin geodeetiltä saat yleiskuvan jostain lähellä olevasta pisteestä, ainakin kadun alta, onko alla kalliota vai 20 m savea. Maaperätutkimus toki vaaditaan rakennuslupavaiheessa, mutta saat käsityksen perustamiskuluista.
Kun nykyinen talosi on 60- luvulta, on se kyllä todennäköisesti rakennettu kovalle maalle.

Kovalle maalle on rakennettu, itseasiassa on ehkä vähän turhankin kovalle. Tiedossa on, että montaa kymmentä senttiä ei tarvitse kaivaa ennen kuin tulee kallio vastaan. Naapuruston uudispientaloja rakennettaessa on jouduttu tekemään aika paljon räjäytyshommia, sekin tässä projektissa hieman mietityttää.

T5ID sanoi:
Itse en miettisi kerroksiin rakentamista, ellei tontin tila aseta rajoitteita. Syynä mm. se, että kerroksiin rakentaminen on kalliimpaa ja portaikot ym. ovat haittoja, kun me kaikki vanhenemme. Lisäksi on ihan eri asia rakentaa viereen lisäosa, josta voi avata oven vanhaan osaan, kun kaikki on valmista, kuin kulkea asunnon läpi rakentamaan yläkertaa.

Tontti on 800 m2 ja talo tosiaan yhdeltä sivulta aivan rajassa kiinni, joten tilaa on espoolaisittain ihan hyvin. Kerroksiin rakentamista on mietitty lähinnä sen takia, että iso piha on varsinkin lasten kannalta yksi parhaita juttuja tässä talossa. Mutta koska jo nyt on n. 50 m2 kellari varsinaisen asuinkerroksen lisäksi, ei kolmas kerros sinänsä suuresti houkuta. Lisäosan rakentaminen ei tässä tapauksessa menisi ehkä aivan noin kätevästi, koska jos maantasossa laajennetaan, menisi pohjaratkaisu väistämättä aika täysin uusiksi.

Tässä vaiheessa tosiaan ehkä enemmän kiinnostaisi jonkinlainen konsultointi edes teoreettisista mahdollisuuksista ja niihin liittyen jonkinlainen näkemys taloudellisiin seikkoihin.
 
Meillä toimi suunnittelijana ja valvojana remontissa Nalle Grönberg. Erikoistunut juuri pientaloihin. Mustiossa vaikuttaa. Voin suositella.
Sama juttu oli remontin alkaessa että mikään suurempi toimisto ei ollut kiinnostunut.
 
Puskaradiossa (fb:n paikalliset raksakimpat) voisi kysellä kokemuksia paikallisista rakennussuunnittelijoista/arkkitehdeistä, sieltä niitä pienempiin projekteihin osallistuneita voisi löytyä. Kun ei taida muuten olla kontakteja.
 
Oon lisärakentanut tähän taloomme autokatoksen ja parvekkeen (+alle lasitetun kesähuoneen) sekä pajaan laajennuksen.

Ensimmäiseksi kannattais itselleen selvittää mitä tilaa haluaa lisää ja muutokset vanhaan osaan- hahmotella suht tarkkaankin huonejärjestystä. Sitten toivoa että löytää raksainssin joka pystyy laatimaan lupa- ja rakennekuvat. Arkkitehti on mielestäni turha ko projekteissa. Vastaava mestari on myös tärkeässä roolissa varsinkin kustannusten järkiperäistämisessä.

Itsellä autokatoksen piirsi ja laski 2 AMK inssiopiskelijaa- koulun ”yritys” kuitenkin laskutti ihan reteestii- enemmän kun rakennusarkkitehti pajan suunnitelmista. Parvekkeen kuvia odoteltiin timpurin luotto inssiltä kolmatta vuotta! Kaikki toteutettiin minun ideoiden ja skitsien mukaisesti- pari parannusta ammattilaiset niihin löysivät, mutta tuli myös ideoita jotka ei ois lopputulosta yhtään parantanu mutta kustannuksia nostanut.

Eli onnea vaan projektiin!
 
Joo, tuo on totta että välttämättä arkkitehtiä ei tarvita, tapauskohtaista.
Mittavassa talon laajennuksessa kyllä mielestäni suositus. Samasta paikasta kun saa molemmat niin luulisin olevan parempi.
 
Harkitsisin myös vaihtoehtoa rakentaa kellarin päälle kokonaan uutta. Silloinhan talossa ei voi toki rakennusaikana asua mutta ei se herkkua tai edes mahdollista välttämättä ole muutenkaan.

Uutta tekemällä poistuisi aika monta vanhan sanelemaa rajoitetta. Mietittäväksi jäisi lähinnä onko perustukset sopivat tyypiltään ja kooltaan.
 
Jysky sanoi:
Parvekkeen kuvia odoteltiin timpurin luotto inssiltä kolmatta vuotta!

Ettei vain olisi ollut sama heppu kuin meilläkin oli alkuun - kolme suvea meni pitkäksi sen vuoksi.

Siis sopia aikataulu heti kättellyssä ettei sen vuoksi homma venähdä - joka tuntuu alalla olevan enemmän sääntö kuin poikkeus.
 
Minulle on syntynyt sellainen mielikuva, että arkkitehdit ovat taiteilijoita jotka haluavat aloittaa monumentin teon puhtaalta pöydältä. Siksi eivät kamalasti innostu puheena olevan kaltaisesta rajoitetusta projektista ja jos innostuvat, niin sitten tulee kalliiksi :(