https://yliteippaus.fi/

Asuntokuumetta

Markku J

Hallitusjäsen
Liittynyt
18.12.2013
Meillä ei taida olla vielä tällaista ketjua asunnon ostokuumeen pohdiskeluihin.

Avasin tuolla "mitä olet puuhaillut tänään" -ketjussa pohdintaani asuntolainan oton järkevyydestä näin vanhana ja tässä nykyisessä epävarmassa taloustilanteessa. Ikää minulla on 57 v ja puolisolla 45 v. Nyt on jo useita vuosia ollut sikäli kevyt olo, kun ei ole asuntolainaa.

Nykyinen asunto on v 2001 valmistunut paritalonpuolikas Tuusulan keskustassa. Puurakenteinen talo, jonka ulkopinnat maalattiin pari vuotta sitten. Tilaa on meille hyvinkin riittävät 115 m2 kahdessa tasossa. Puutarhaa taitaa olla 400 m2 -luokkaa. Mutta remontin tarvetta alkaa olla. Pientä vaihtokuumetta siis päällä.

Uutena kohteena kiinnostaa Tuusulan vanhan Shellin vieressä oleva Kievarinkaari (kerrostalo). Siinä on isoimmat asunnot vielä kaikki myymättä, vaikka talo valmistui keväällä. Siellä käytiin tänään jo toistamiseen paikkoja katselemassa. Nyt voisi saada hiukan tingittyä noista kalliimmista asunnoista. Niihin on 25 v yhtiölaina 1,7% korolla (6 kk euribor). Minun toki pitäisi saada laina maksettua ennen eläkeikääni. Mutta riittääkö terveyttä ja töitä ? Kunpa sen tietäisi.....

Paha paikka taas miettiä tätäkin, kuten autokuumettakin.

 
Nyt on hintojen puolesta hyvä aika ostaa. Ainoa peikko on tietysti oman myyminen. Itse myin talomme alkukesästä ja nyt asumme "vuokralla" tuttavapariskunnan reilut 5 vuotta vanhassa rivarikolmiossa.
Haaveena ollut jo 13 vuotta eräästä taloyhtiöstä järven rannalta rivarikolmio. Nyt tosiaan siellä on ollut jo 7,5 kk myynnissä täysin remontoitu asunto, josta teimme sen -8,3% pyyntihinnasta tarjouksen keväällä. On kuulemma paras tarjous mitä on tehty, ei vaan soittoa kuulu välittäjältä. Siitä saisi vielä ostaa yhdeltä tutulta 20 neliön lämpimän tallin.
Samasta yhtiöstä teimme tarjouksen myös 2006.
 
Itseä kanssa mietityttää tämä taloudellinen tilanne ja yleisesti maailman tilanne, alkaa euroopassa tapahtumaan jotain mikä sitten vaihuttaa suomeen suoraan. (tai on jo vaikuttanut)
Itse otin juuri toukokuussa asuntolainan, nyt kun ollaan vuokralla. Itselle on mukavampi maksaa ja näillä vuokrahinnoilla PK seudulla varsinkin.
Ohan tää jännää aikaa.. pitää vaan ottaa riski.
Kaveri tuossa juuri laittoin oman kämppänsä myyntiin kun maailmalla on niin levotonta ja pelkää että PK alueella asuntokupla puhkeaa.. ei vaan oikeasti voi tietää mitä tapahtuu. Korot ainakin on matalalla.
 
Minä en oman myymistä pelkää. Tästä yhtiöstä on aina myyty 2 kk aikaikkunassa asunnot, kun paikka on kylän parhaita, ja hintakin on ollut kohtuullinen.

Tuon uuden voisin ostaa maksamalla omarahoitusosuuden ja asua huoletta vaikka pari vuotta omaa kaupitellen, kun uuden yhtiölainasta olisi lyhennysvapaata ekat 3 vuotta Tästä nykyisestä kun kulut ovat pienet. Vastike 125 eur/kk ja lämmityssähkö ilmalämpöpumpulla varsin edullinen. Voisi siis muuttaa rauhassa ja ehkä hiukan rempata nykyistä myyntikuntoon. Samalla tavoin aivopesen itseni autokauppoihin  ;D.
 
elpuercosi sanoi:
Kaveri tuossa juuri laittoin oman kämppänsä myyntiin kun maailmalla on niin levotonta ja pelkää että PK alueella asuntokupla puhkeaa.. ei vaan oikeasti voi tietää mitä tapahtuu. Korot ainakin on matalalla.

Tuskin muuttovoittoisissa kaupungeissa pääsee kovin suurta kuplaa puhkeamaan. Matalien korkojen vuoksi asuntoja ei tule niin helposti pakkomyyntiin kun tuli -90 luvun alun lamassa. 2008 finanssikriisinkään aikana ei vanhoja asuntoja saanut sopivasti, uusia kylläkin. Nyt jos ei ole oman myynti rasitteena, niin kannattaa kytätä rakennusliikkeeltä suoraan uusi asunto. Niistä saa kovia alennuksia, kun ne eivät tykkää seisottaa niitä ainakaan kahta vuotta kauempaa, kun yhtiövelan lyhennykset alkavat.
 
elpuercosi sanoi:
Ohan tää jännää aikaa.. pitää vaan ottaa riski.
Kaveri tuossa juuri laittoin oman kämppänsä myyntiin kun maailmalla on niin levotonta ja pelkää että PK alueella asuntokupla puhkeaa.. ei vaan oikeasti voi tietää mitä tapahtuu. Korot ainakin on matalalla.
Tätä pelätään aika paljon ettei uskalleta ottaa lainaa kun saattaa puuttini tulla juustonsa hakemaan tai sitten tämä EU mikä saattaa hajota ja sit ollaan omillaan markkoinemme ja minkälaisia korot olisi sitten on ihan mysteeri.
Joku nuori 300tk€ lainan kanssa on aika lirissä kun kumminkin laina otettu pienellä korolla ja sitten kun se korko pomppaakin sinne 8% niin itsemurha tilastot vaan kasvaa ja asuntoja palaa.
 
Luppis sanoi:
Joku nuori 300tk€ lainan kanssa on aika lirissä kun kumminkin laina otettu pienellä korolla ja sitten kun se korko pomppaakin sinne 8% niin itsemurha tilastot vaan kasvaa ja asuntoja palaa.

Pankkien lainanmyöntämisessä on maksukyky mitoitettu, en nyt tarkkaan muista, oliko 6 vai 8 prossaa.
 
Minä ajattelin tämän homman niin, että jos jää jahkailemaan niin jää junasta. Otin ison lainan ja hankin nyt lasten ollessa pieniä ison asunnon hyvältä paikalta. Riski "henkilökohtaiseen konkurssiin" on olemassa jos kakka osuu isosti tuulettimeen, mutta sen kanssa on vain elettävä.
 
Ottamatta kantaa mikä on järkevää ja kannattavaa ja mikä ei niin pari juttua mitkä tuli mieleen.

Markku J sanoi:
Minä en oman myymistä pelkää. Tästä yhtiöstä on aina myyty 2 kk aikaikkunassa asunnot, kun paikka on kylän parhaita, ja hintakin on ollut kohtuullinen.
Mielestäni sijainti on jos ei se tärkein asia niin kolmen tärkeimmän joukossa. Jos nykyinen asuntosi on oikeasti loistavalla paikalla niin miksi haluaisit luopua siitä, jos..

Markku J sanoi:
Nykyinen asunto on v 2001 valmistunut paritalonpuolikas Tuusulan keskustassa. Puurakenteinen talo, jonka ulkopinnat maalattiin pari vuotta sitten. Tilaa on meille hyvinkin riittävät 115 m2 kahdessa tasossa. Puutarhaa taitaa olla 400 m2 -luokkaa. Mutta remontin tarvetta alkaa olla. Pientä vaihtokuumetta siis päällä.
..ainoa syy on remontin tarve. Remppaa se mieleiseksesi ja asu siinä? Oletko varma, että se uusi paikka miellyttää yhtä paljon? Saatte laittaa sen asunnon ihan mieleiseksenne? Tuollaisen uuden, mutta jo valmiiksi tehdyn sisustusmateriaalit jne. on joku muu valinnut. Väistämättä tulee kompromisseja ja jotain saattaa joutua laittamaan silti uusiksi.
 
chr sanoi:
Minä ajattelin tämän homman niin, että jos jää jahkailemaan niin jää junasta. Otin ison lainan ja hankin nyt lasten ollessa pieniä ison asunnon hyvältä paikalta. Riski "henkilökohtaiseen konkurssiin" on olemassa jos kakka osuu isosti tuulettimeen, mutta sen kanssa on vain elettävä.

Näinhän se on. Jos tarpeeksi kauan odottelee niin tosiaan jää junasta. Muistan kun joulukuussa 1992 ostin ensiasuntoni uuden kaksion luhtitalosta silta pankilta. Rakennusliike oli mennyt konkurssiin ja välistä vielä pari rahoittajapankkiakin olikohan STS ja KOP. Minulla oli tililläni käteiset rahat ja eräs miestuttavani sanoi, että ei ole mitään järkeä ostaa asuntoa. Neuvoi laittamaan rahat korkeakorkoiselle ( silloin sai hyvän koron) ja menemään sillä rahalla vuokralle. Olisi se korko ollut vähän parempi, kuin mitä vuokraa olisi maksanut ja vastikkeen säästänyt. Ostin kuitenkin asunnon. Nyt olisi tilanne aika kinkkinen, kun tuo asunto uutena maksoi silloin 39 524€ ja nyt sama asunto maksaa 23 vuotta vanhana 115 000 ja uusi vastaava 160 000.
 
Meillä suunniteltiin asunnon vaihtoa pari vuotta sitten, mutta kun ei tuntunut mieleistä löytyvän niin laitettiin muutama kymppitonni vanhan remontointiin. Jälkikäteen päätös on tuntunut fiksulta, koska mitä sitä väkisin muuttaa.

MarkkuJ:n katsoman asunnon paikka ei mielestäni tällä hetkellä ole hyvä, mutta en tiedä mitä ympäristöön on kaavoitettu.
 
Skriko1 sanoi:
Näinhän se on. Jos tarpeeksi kauan odottelee niin tosiaan jää junasta. Muistan kun joulukuussa 1992 ostin ensiasuntoni uuden kaksion luhtitalosta silta pankilta. Rakennusliike oli mennyt konkurssiin ja välistä vielä pari rahoittajapankkiakin olikohan STS ja KOP. Minulla oli tililläni käteiset rahat ja eräs miestuttavani sanoi, että ei ole mitään järkeä ostaa asuntoa. Neuvoi laittamaan rahat korkeakorkoiselle ( silloin sai hyvän koron) ja menemään sillä rahalla vuokralle. Olisi se korko ollut vähän parempi, kuin mitä vuokraa olisi maksanut ja vastikkeen säästänyt. Ostin kuitenkin asunnon. Nyt olisi tilanne aika kinkkinen, kun tuo asunto uutena maksoi silloin 39 524€ ja nyt sama asunto maksaa 23 vuotta vanhana 115 000 ja uusi vastaava 160 000.

Myy kämppä, ota 70 000e ja muuta battajalle !! :)
 
elpuercosi sanoi:
Myy kämppä, ota 70 000e ja muuta battajalle !! :)
Jotenkin kiihottais ajatus Skrikosta ja ladyboysta :D
PS: Skriko väittää olevansa nainen ettei uusille tule yllätyksenä ;)
 
Markku J sanoi:
Nykyinen asunto on v 2001 valmistunut paritalonpuolikas Tuusulan keskustassa. Puurakenteinen talo, jonka ulkopinnat maalattiin pari vuotta sitten. Tilaa on meille hyvinkin riittävät 115 m2 kahdessa tasossa. Puutarhaa taitaa olla 400 m2 -luokkaa. Mutta remontin tarvetta alkaa olla. Pientä vaihtokuumetta siis päällä.

Meilläkin vaihtosuunitelmaa ja pari välittäjääkin  kävi taloa jo katsomassa.
Ajatuksena juurikin tuollainen yli 100m2 rivari tai paritalo.
Kaikki lomat ollaan loma-asunnolla eikä kiinnosta enää ok-asuminen yhtään.
Lapsukaiset kun aikanaan lähtee omilleen saataa loma-asunnosta tulla vielä koti.
Taloudellisesti tuo olisi loistava vaihtoehto, vaikka palkoissa siellä hävitäänkin.
Vielä jos löytäs mukavan kämpän alle 300tuh. euron, jäisi talosta vähän pelimerkkejä kassaan.

Poika vaan on vasta kasiluokalla eikä kyllä aleta koulua vaihtamaan eli korson lähistöltä on katseltu.
Taidetaan odottaa peruskoulu loppuun niin on mahdollisuus laajentaa aluetta.

Onkos Tuusulasta muuten hyvät yhteydet yleisillä. Meneekö esim. tikkurilaan suoraa bussiyhteyttä?
Tuusula, Kerava tai Järvenpää vois olla uusi asuinpaikka.

Tuota korko"pelottelua" on aina ollut. Kun me rakennettiin 2004 sain jatkuvasti
kuulla et mitä sitten kun korot on 10%.  Oltais vaan toivottu et saadaan omamme pois ja menty takasin
kerrostaloon. No korot on edelleen alhaalla ja laina sen verran pieni ettei korot enää pelota.
Olisi tietty voinut käydä huonostikkin.
 
Luppis sanoi:
Tohon kun se tosiaan täräyttää sen pari prossaa kylkeen niin aika pahaa tekee monella.

Tekeehän se jos on 300 000€ velkaa ja kaksi maksajaa taloudessa, niin 125€/kk per henkilö.
 
chr sanoi:
Minä ajattelin tämän homman niin, että jos jää jahkailemaan niin jää junasta. Otin ison lainan ja hankin nyt lasten ollessa pieniä ison asunnon hyvältä paikalta. Riski "henkilökohtaiseen konkurssiin" on olemassa jos kakka osuu isosti tuulettimeen, mutta sen kanssa on vain elettävä.
Samat ajatukset täällä.

Markulle sen verran, että niinkuin Trollsten jo sanoikin niin tee(tä) täysremppa keittiöön ja kylppäriin, niin koko kämppa on kuin uusi.
 
Eipä ole meidän unelma-asunto enää myynnissä. Sunnuntaina oli vielä esittely, mutta eilen illalla kun katsoin, oli poistunut. Taisi myyjäkin ymmärtää, kun 7,5 kk koitti myydä, ettei kukaan tarjoa enempää kuin me ja lopettivat myymisen.
 
Skriko1 sanoi:
Eipä ole meidän unelma-asunto enää myynnissä. Sunnuntaina oli vielä esittely, mutta eilen illalla kun katsoin, oli poistunut. Taisi myyjäkin ymmärtää, kun 7,5 kk koitti myydä, ettei kukaan tarjoa enempää kuin me ja lopettivat myymisen.

Tai sitten joku tarjosi siitä hinnan joka kelpasi myyjälle :rolleyes:
 
Karvis sanoi:
Tai sitten joku tarjosi siitä hinnan joka kelpasi myyjälle :rolleyes:

Ei ollut näin. Välittäjä lupasi soittaa heti, jos joku tarjoaa enemmän, että nostammeko tarjousta. Kova oli meidänkin tarjouksemme rivitalosta jossa ei periaatteessa ole pihaa laisinkaan.
 
Skriko1 sanoi:
Ei ollut näin. Välittäjä lupasi soittaa heti, jos joku tarjoaa enemmän, että nostammeko tarjousta. Kova oli meidänkin tarjouksemme rivitalosta jossa ei periaatteessa ole pihaa laisinkaan.

En kyllä kovinkaan luottaisi välittäjän lupauksiin, jos joku on myyjälle esittänyt hyvän tarjouksen niin kyllä ne tuollaisen myyntiajan jälkeen pistää nopeasti asiat rullaamaan.