Kerrostalon putkiremontti

Tämä alkaa olla omalta kohdaltani jo voiton puolella. Pieniä viimeistelyjä ja maksuja lukuunottamatta. Olen kirjoitellut aiheesta Jäsenalueen blogiini mutta avataan tännekin jutun alkua jos sattuisi kiinnostusta aiheeseen löytymään.

Kerrostalo missä kämppäni sijaitsee on Itä-Helsingissä, Roihuvuoren kaupunginosassa. Alue on pääosin rakennettu 50- ja 60-luvuilla. ”Meidän” talomme remontin alkua pitkitettiin aika lailla, vesivuotoja oli viime vuosien aikana yhä useammin. Sitten kun hallitus ja isännöitsijä asiaan vihdoin tarttuivat, alkoi myös tapahtumaan. Suunnittelu vei oman aikansa sekä urakoitsijan kilpailuttaminen. Kokouksessa päätettiin kerättyjen tietojen pohjalta teettää putkiremppa perinteisenä linjasaneerauksena. Samalla vedetään uudet sähköt sekä tietoliikenneväylät.

Urakoitsijan järjestämä infotilaisuus oli tärkeä tapahtuma. Antoi paljon tietoa etukäteen jaetun kirjallisen materiaalin lisäksi. Esittelivät yhteistyökumppaninsa keittiöfirman sekä sijaisasuntopalvelun. Jos tarttui juuri tämän keittiöfirman tarjouksiin, sai keittiönsä rempattua samassa ajassa kuin kylpyhuoneensakin, muuten olisi voinut aloittaa keittiörempan vasta kun asunto on luovutettu takaisin asukkaalle.

Kylpyhuoneeseen oli tarjolla kaksi vaihtoehtoa. Näitä sai sitten säätää mieleisemmäkseen rahalla. Nämä sovittiin urakoitsijan katselmuksessa missä asukkaan ”täytyy” olla paikalla. Aikataulut ilmoitettiin ajoissa ja niissä on aika hyvin pysytty. Yksi rappu tehdään 9 viikossa, mutta minun linjassani lisäkuivatus pidensi aikaa 2 viikkoa. Hommat tehtiin rappu kerrallaan. Kun remppa saapui edelliseen rappuun, se tiesi herätystä aika pian klo 7 jälkeen. Itse asiassa äänet kantoivat jo sitä edellisestäkin rapusta. Onneksi seuraavassa rapussa olivat työt jo vauhdissa ennen kuin omani valmistui.

Sinä aikana kun asuntoni oli luovutettuna urakoitsijalle, siellä oli käynyt voro. Selvisin pikkumurheilla koska mitään arvokasta en ollut jättänyt kämppääni. Urakoitsijalla sekä keittiöfirmalla riitti korjattavaa rempan jälkeen. Kun vaan jaksoi kysellä korjausten perään, niin valmistakin tuli. Pölyä riitti suojauksista huolimatta. Tulipahan kerrankin siivottua kämppäni lattiasta kattoon perusteellisesti, parveketta myöten. Motivaatiota löytyi.

Hinnaksi on ilmoitettu 736 euroa per neliö. Teetätin samaan konkurssiin uuden keittiön sekä lisätöitä urakoitsijalla. Hankaluuksia oli, muttei mitään ylitsepääsemätöntä. Kaikki varoitukset kokeneemmilta pitivät paikkansa. Järjestin asiani siten etten ollut töissä rempan aikana, se oli yksi tärkeimpiä etujani.

Kiinnostava aihe! Itsehän ostettiin ensiasunto keväällä ja tänne on varmaan 5-10v sisällä tulossa putkiremontti. Katsottiin myös jo remontoituja taloja, mutta niiden hinnoissa oli tuollainen ''putkiremonttilisä''. Eli maksoi juuri sen verran mitä putkiremontti tulee maksamaan tai enemmän. Ensi vuonna taloyhtiö suorittaa kuntotutkimukson putkistolle, eli sen jälkeen varmaan saa tietää aikatauluista enemmän. Edellinen sellainen on tehty muistaakseni 2013.

Sinällään ei olisi omasta puolesta kiirettä remontin kanssa, koska meidän asunto on hienossa kunnossa. Keittiö uusittu 2012 ja kph 2014. Tuo juupelin ilmoittama hinta kuullostaa jopa kohtuulliselta jos miettii että siinä on sähkötkin tehty. Mitä olen lukenut ja katsonut niin hinnat alkavat olemaan jo lähempänä 1000€/neliö kuin 500€/neliö. Mitä mieltä olette muuten sukituksesta ja muista kevyemmistä putkiremonteista? Onko niistä mihinkään?

Sukitus ja pinnoitus on vähän sama kuin pakkelia ruosteen päälle. Olen ollut tekemisissä näissä putkiremonteissa ja nähnyt läheltä pinnoitusfirmojen touhuja, liian ohutta pinnoitetta, sukituksen sukka rypyssä joka aiheuttaa ongelmia jälkeenpäin, pinnoite irtoaa ja aiheuttaa tukoksen. Kukaan ei työmaalla pysty oikeasti valvomaan näiden firmojen puuhia ja vaikka ne kuvaa levylle nämä pinnoitukset ne pystyy editoimaan jos joku kohta on epäonnistunut ym. Toinen puoli on lisätyölasku joka lankeaa taloyhtiölle kun kovakarstauksessa meneekin vanha viemäri puhki ja se piikataan esille, näitä on paljon. Kyllähän näistä tarinaa riittäisi.

Halvalla selvisi juupeli. Meillä (tosin rivitalossa) remontti valmistui äskettäin. Vain 1550 eur/neliö + omat muutokset!

Just vähän aikaa sitten oli hesarissa noista erilaisista "nopeista" menetelmistä vertailua:
http://www.hs.fi/koti/art-2000004883663.html

Jännä homma tuo kerrostalojen putkiremonttien hinnat. Oon itse laskeskellut, että käyttövesiputket vaihtaisi/vaihdattaisi omakotitaloomme muutamalla tonnilla, jokatapauksessa alle kympillä. Lähtevän muoviviemärin mahdollinen vaihto olisi arvokkaampi, tuolloin pitäisi kaivaa pihaa auki ja piikata kylpyhuoneen lattiaa. Tosin muoviviemärin laskennallinenkin käyttöikä taitaa olla samaa luokkaa kuin rakennuksenkin.

Keväällä vaihdettiin lämmönvaihtaja kaukolämpöön, töitä tuohon upposi vajaa parikymmentä tuntia (kaksi miestä / yksi päivä).

Jokatapauksessa jos hintaa suhteuttaa kämpän kokoon, 169/199m2 tai 900m3 niin jostain syystä omakotitalojen remontoinnit ovat kerrostalokämppiä edullisempia?

^ Meillä aloittivat hommat kellarista ja taitavat valmistua viimeisenä. Siellä on ollut puuhaa aika tavalla. Läpi talon kulkeva käytävä ja sen varrella on huoneistokohtaiset komerot, saunat, pesutuvat, talotekniikat yms. Tuo voisi olla yksi selitys.

Olin minäkin varautunut pahempaan, hinnoittelussa. Etukäteen peloteltiin mediassa ettei pääkaupunkiseudulla riitä ammattitaitoisia tekijöitä ja hintaa voi kertyä sinne tonnin per neliö luokkaan jo senkin takia. Hauska juttu sinänsä että vaikka puhutaan kymppitonneista joka tapauksessa, niin minustakin tuntuu että selviän "halvalla" 

Edessäpäin tuo putkiremppa vielä on. Talo valmistunut vuonna 1975, julkisivuremontti + ikkunat tehty ja kaikenlaista muuta pienempää, rakennukset ovat ulkopuolelta hyvässä ryhdissä. Putkiston kuntokartoituksia tehty, mutta vielä ei mitään sen kummempaa toistaiseksi. Veikkaan, että vähintään 7-9 vuotta saa olla rauhassa, ei viisivuotissuunnitelmassa mitään mainintaa putkirempasta. Siinä yhteydessä sitten voi tehdä täyden rempan koko huusholliin.
Taitaisi olla viisainta roudata remontin ajaksi kaikki irtaimisto jonnekin muualle kuin yrittää tunkea tavaroita johonkin joutilaaseen nurkkaan ja koettaa suojata niitä pölyltä? Evakkoon lähtö on ainakin varmaa, mutta eiköhän sitä mökillä muutaman kuukauden selviäisi, varsinkin kesäaikaan.

Vaarivanhus sanoi:

Taitaisi olla viisainta roudata remontin ajaksi kaikki irtaimisto jonnekin muualle kuin yrittää tunkea tavaroita johonkin joutilaaseen nurkkaan ja koettaa suojata niitä pölyltä?

Napsauta laajentaaksesi...

Jos poiskuljetus on mahdollista kohtuukuluin ja -vaivoin, niin suosittelen lämpimästi. Itse jätin ne huonekalut mitä en tarvinnut. Niiden päältä oli helppo pyyhkiä pölyt.

Aloitusviestiini jatkoa. Nyt on lopulliset lukemat selvillä. Eli kerrostalo Itä-Helsingissä. Linjasaneeraus toteutettu perinteisellä tavalla + sähköt ja tietoliikenne uusittu. Noin 60 neliön mukaan maksettavaa 40 k€ jos kerralla kuittaa. Taloyhtiön ottamaa lainaa voi myös maksaa kuukausittain 200 € hoitovastikkeen lisäksi.

On siinä maksajalle. Mutta on nyt uutta ja toimivaa!

Juu, positiivisuus kunniaan. Kaikki on paremmin kuin ennen. Rahasta puhuen korostan ettei remppa tullut yllättäen joten vuosien saatossa olen ottanut tämän huomioon. Aina vähän sukan varteen / patjan alle ym. kelpo kohteisiin, kun vaan mahdollista 

Ihan kohtuullinen kustannus. Kyllä täällä PK-seudulla näkee samanlaisia remontteja mitkä maksanut 60k+€.

Meillekkin on jossain vaiheessa tulossa remontti, mutta en turhaan siitä stressaa. Jos ostaa kämpän missä se on tehty maksat kuitenkin noin putkiremontin kustannuksen verran enemmän ostohetkellä. Meidän talossa onneksi parvekkeet ja julkisivut tehty, eli kun putkiremontti on tehty niin taloon ei ole tulossa isompia remontteja.

Moi,

Laitetaan täältä oma kokemus. Rivari Stadissa, kaksi kerrosta, asunnot n. 140m2, kuusi asuntoa.

Päätettiin, että tehdään mahdollisimman edullisesti, jolloin asukkaat voivat remontoida halutessaan kotitalousvähennystä hyödyntäen. Eli kylppärien kaakeleihin, keittiöihin jne. ei koskettu enempää kuin oli pakko. Tämä helpotti/nopeutti mielestäni remonttia huomattavasti, koska sekä suunnittelu että kustannusjako yksinkertaistuivat.

Käyttö- ja lämmitysvedet pintavetoina/koteloituina, viemäripuoli osin uusien osin sukittaen. Tätä tuki se, että viemärit olivat vielä hyväkuntoisia, mutta päätettiin tehdä samalla kertaa.

Putkiremontin kesto oli n. kolme kuukautta ja kustannus €35k/asunto.

Jaska sanoi:

Päätettiin, että tehdään mahdollisimman edullisesti, jolloin asukkaat voivat remontoida halutessaan kotitalousvähennystä hyödyntäen. Eli kylppärien kaakeleihin, keittiöihin jne. ei koskettu enempää kuin oli pakko.

Napsauta laajentaaksesi...

Voiko kerrostaloasunnossa hyödyntää samaa menettelyä ja saada kotitalousvähennyksen?

Vaarivanhus sanoi:

Voiko kerrostaloasunnossa hyödyntää samaa menettelyä ja saada kotitalousvähennyksen?

Napsauta laajentaaksesi...

Kotitalousvähennyksen voi saada vain, kun itse teettää remontin. Taloyhtiön remontissa sitä ei saa. Tuo Jaskan kertoma tapa on hyvä, jos se on mahdollista. Meillä ei ollut ja kustannukset olivat noin 1400 eur/neliö kokonaisuudessaan.

Meillä taloyhtiössa on sekä rivareita että kerrostaloja. Onko tilanne kotitalousvähennystä ajatellen yhtiössämme sama sekä kerrostalojen että rivitalojen osalta? Toki molempiin voi teettää omiin nimiinsä remonttia erillään putkiremontista, mutta saako siltä osuudelta kotitalousvähennystä?

Niinkuin mainitsin, niin saa. Eli kunhan se on itse teetettyä, ei taloyhtiön.

jni sanoi:

Niinkuin mainitsin, niin saa. Eli kunhan se on itse teetettyä, ei taloyhtiön.

Napsauta laajentaaksesi...

Ok, kannattaa yrittää huomioida tämä mahdollisuus sitten, kun putkiremontti tulee ajankohtaiseksi. Mikäli eivät muuta siihen mennessä lakipykäliä.

jni jo sen sanoikin, minä voin hakea kotitalousvähennystä teettämäni keittiöremontin töistä sekä putkirempan urakoitsijalla teettämistäni lisätöistä. Meillähän kylpyhuone meni kokonaan uusiksi, lattiasta kattoon. Urakoitsija tarjosi kylpyhuoneeseen kahta vaihtoehtoa miten mikäkin on sinne sijoitettu. Katselmuksessa esitin toiveitani muutamiin kohtiin. Ne tehtiin ja laskutettiin. Niiden työnosuuksista haen kt-vähennystä 

Kuten yllä jo tulikin ilmi, niin meillä tuo perustui siihen ettei teetetty mitään ylimääräistä taloyhtiön toimesta. Vanhat putket tulpattiin, jolloin kaakeliin jää ruma jälki. Uudet putket vedettiin koteloihin huoineissa, mutta pintaaan kylppäreissä.

Taloyhtiössä asukkaalla on ilmeisesti oikeus vaatia alkuperäistä vastaavaa kuntoa (ei rumia paikkauksia jne.), jolloin yhtiö joutuu tilaaman uutta kaakelia jne. Noiden kustannukset jaetaan kaikille osakkaille, vaikka vain muutama niitä vaatisi. Onneksi meillä meillä kukaan ei vaatinut ja remontti yksinkertaistui ja päälle kotitalousvähennykset..

Jaska sanoi:

... Onneksi meillä meillä kukaan ei vaatinut ja remontti yksinkertaistui ja päälle kotitalousvähennykset..

Napsauta laajentaaksesi...

Sopuisat ratkaisut ovat aina parhaita    Nopeasti ja asialliseen hintaan (per neliö) teillä saatiin hommat hoidettua.

Taloyhtiöstä tuli ilmoitus, että yhtiön hallitus tulee ensi kevään yhtiökokoukselle esittämään vesikattojen uusimistarpeen lisäksi aiempaa tarkempaa tutkimusta putkiston kunnosta ja mikäli kuntotutkimus antaa aihetta, niin mahdollista putkiremontin hankesuunnittelun käynnistämistä.
Sieltä se vääjäämättä tulee. Saas nähdä, millä aikataululla? Joka tapauksessa, menopuolta on entisestäänkin kiristettävä. Tavoitteena ehtiä saada edes puolet putkiremontin kustannuksista säästettyä siihen mennessä, kun alkaa tulla postiluukusta maksulappuja. Onneksi tuli hankittua sellainen auto, josta ei pitäisi ainakaan teoriassa jakopää särkyä eikä dsg-laatikko rynkyttää. Sentit pitää kutistaa millin pituisiksi. Tuttua hommaa, jälleen kerran. Loppuun saakka tässä näyttää joutuvan pihtaamaan.

Putkiremontti on varsin kova koettelemus. Vaihtoehtoja pohtiessa kannattaa lähteä liikkeelle osoitteen vaihtamisesta aina käänteiseen asuntolainaan asti. Helpoin tapa on nostaa kytkintä. Ja toiseksi helpoin unohtaa koko asia ja katsoa sitten aikanaan mitä eteen tulee. Vaikein vaihtoehto on sitoutua projektiin, riidellä toteutuslaajuuksista ja lopputuloksesta ynnä murehtia putkeen muutamia vuosia - vuosikymmen...

^Koettelemuksen suuruuteen vaikuttaa jokunen muuttuja, josta eräänä esimerkkinä on lompakon paksuus.